2013年上半年烟台楼市成交面积达到150万余平米，取得历史性突破。烟台楼市近年来的稳步快速发展实则离不开大量刚需的支持。然而面对快速的城镇化进程以及诸多刚需的火爆置业，当前市场中的产品却同质化异常严重，刚需似乎就意味着品质的下降，人们对刚需产品也变得缺乏想象。那刚需置业究竟应该有哪些新标准？市场中是否又存在终极刚需产品？哪些标准又能锻造一个终极刚需产品？

　　若是想解开上面的疑问，如今的雲上II熟地当归或许能够给我们一些答案。从6月公开亮相到8月11日悦色CLUB2000元抵4000元专属赏礼活动，短短30余日时间，雲上II熟地当归已席卷烟台楼市，成为烟台青年置业的范本。“每一个想在这座城市买房的青年，都要看一看雲上II熟地当归的产品。”那雲上系产品的核心价值是什么？它为何能成为烟台终极刚需置业的首选？带着这些疑惑我们对雲上II项目产品进行了深入的分析，希望客观归纳描绘出一个高品质终极刚需住宅必须具备的所有条件。

　　一、地段标准

　　终极刚需必须位处城市繁华中心
雲上II位于福山百年城市中心，距离振华商厦、家家悦、沃尔玛、家乐福等大型商超仅1至3个街区，而交通银行、农业银行、工商银行等各大金融网点更是500米之内紧密分布，充分尊享繁华商超金融配套；同时雲上又与福山区委政府、财政局、环保局等诸多行政配套仅一街之隔，超全行政配套同样他处难敌。

　　二、资源标准

　　稀缺河景资源、最后临河宝地一并占有

　　夹河作为烟台的母亲河，绵延20余公里河岸线，错落有序的分布着200余种花草植物及各种景观小品、湿地公园、跑马场等整体形成四季变幻的河岸景观。但如果想先他人一步近享这稀缺河景资源未来将变得愈加艰难，这主要由于近年来政府对夹河湿地环境的保护政策使得河岸住宅土地的出让受到严格控制。简言之，这是最后一块亲河宝地．

　　三、社区配置标准

　　360°全系社区艺术配置，烟台首席

　　烟台首个空中鱼缸球场、首个社区极限运动基地、500平米半地下艺术长廊、1公里环形塑胶跑道、20000平米坡地园林景观、500平米童趣欢乐谷、2000平米WIFI泛会所、3000平米装置艺术试验场……全系艺术配置规划，可以说每一项都堪称重量级，而如此繁盛配置云集到一个项目中，在烟台还尚属首次。

　　四、户型标准

　　户户全明通透、揽河观景，舒适尺度确保一生不用换房

　　雲上II熟地当归是新标准的80/110平。80多平米的小户轻松实现通透三房，另有入户空间及阳台花园等可自由拓展为花房、书房、衣帽间等功能空间。户型尺度之阔绰同样令同行感到惊讶，4.3米客厅开间、4.5米主卧进深、3.6米阳台开间，中心轴线清晰明朗，同时两房轻松拓变三房，三房自由延展为3+1房或四房空间，阔绰尺度与赠送空间充分满足一生之需。

　　五、建筑标准

　　五百户业主首肯的建筑标准，再次升级

　　在建筑用材上，雲上系产品同样严苛。雲上1期将于9月份验收交房，高标准的断桥铝合金窗户、品牌防火防盗门、精装入户大堂、整洁干净的电梯间、真石漆与干挂石材相结合营造出的挺拔外立面等相关用材标准已经受到1期业主的广泛赞扬。而在二期熟地当归项目上，雲上将再次升级产品配置，合计约2000平米的精装大堂及架空层将全部采用无线WIFI覆盖，满足人们的时尚生活需求，在建筑风格上则将传统豪宅所采用的ART-DECO风格沿袭承用，并通过楼座高度的参差变化，整体形成具有韵律感的美丽天际线。

　　六、交通标准

　　数条公交干线穿梭分布，10分钟畅达各区

　　作为终极刚需，交通配套无疑也是一条重要的衡量标准。雲上II熟地当归社区门前即是数个公交站点，多条公交线路穿梭于此，借此公交线路即可10至20分钟内畅达各区域，倘若是自驾出行，通过港城西大街、福海路、红旗路等多条城市主干道，也可无缝对接烟台六区，充分尊享一城互动生活。

　　七、服务标准

　　恒堃置业亲自操刀，另有意聘请世界顶级物业担纲物业顾问

　　硬件的高标准配置仅是终极刚需的基本条件，物业服务的好与坏同样事关业主生活品质感。因此在河边儿的另一种居住区物业服务上，烟台恒堃置业更是亲自操刀，旗下物业公司烟台润泰物业鼎力服务，有心为业主打造高标准的物业标准。同时项目正在洽谈的第一太平戴维斯也有希望将来做为社区物业顾问，为业主提供更多细致化的物业服务。

　　八、环境标准

　　20000平米公园PARK，四重坡地园林景观

　　法式跌水喷泉、薰衣草花坛廊架、艺术雕塑、坡地园林、塑胶跑道、景观小品……熟地当归拥有20000㎡的公园PARK和一条中心景观主轴，并以中心草坪辐射形成多样的功能空间、交流场所。从屋顶空中花园到下沉艺术长廊，从沿街开放交流空间到河岸滨水景观绿化，整体形成四重立体变幻景观。无疑，从外部的夹河景观到社区内部的坡地园林景观，雲上II熟地当归作为终极刚需有了与其相呼应的环境标准。

　　九、未来升值标准

　　3000亩夹河岛推窗可见，抢占未来区域升值红利第一桶金

　　烟台市政府重点规划项目3000亩夹河岛规划与雲上2期熟地当归隔河相望。未来夹河岛上将规划有沿河垂钓区、休闲运动区、住宅区、湿地公园、餐饮酒吧区、中央水上公园等大型功能区。建成之后将对整个福山区产生飞跃性的提升与带动，而一河之隔的雲上II项目无疑将第一个分享区域增值红利。
　　通过以上对雲上系产品的仔细梳理可以发现，从建筑的硬件投入到物业的软性服务，从项目的选址到后期的生活配套规划，雲上系产品都有着自己的标准与规则，可以说雲上II熟地当归用9大置业新规建造起了终极刚需新标准。可以预见，作为河边儿的另一种居住区，雲上II熟地当归必将掀起烟台刚需置业的新高潮。
　　8月，雲上悦色CLUB专属赏礼活动火热进行，参与专属赏礼活动即可尊享2000元抵4000元赏礼优惠，1000元悦色CLUB体验券、专属清夏礼品及优先选房权等四重大礼，欢迎预约参享。

　　项目地址：福山区南苑街与河滨路交汇处

　　销售热线：400-6766-400 转 7105

　　项目微博：@雲上2熟地当归

　　雲上ＩＩ购房交流群：321302885

　　楼盘详情：http://loupan.ythouse.com/main/index.php?sid=552

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