2013年上半年，烟台楼市整体平稳健康发展，去化表现较去年同期也有了明显的改善。然而熟悉烟台楼市的人或许已经发现，相对平静的烟台江湖实则已经暗流涌动，各大一线房企正迅速集结、抢滩烟台楼市。然而在高调安营扎寨、划地为王的表象之下，他们对烟台楼市的影响究竟有多少？对于相对“保守安分”的烟台楼市又有着多少的带动作用？

　　品牌房企扎堆云集，提升烟台房产专业度！

　　各大一线房企的云集，无疑对于以本土房企为主的烟台楼市而言是一个很好的学习机会，毕竟品牌房企在对政策的解读、判断及应变上都有着自己的经验与嗅觉，他们的出现无论是从营销细节的把控还是整体的操盘节奏对本土房企都将起着促进作用，同时也将促进烟台房产市场的专业化发展，信誉度的提升。
　　然而，随着各大品牌房企营销推广的相继开展，烟台的房产界似乎对他们也产生了一种“既爱又恨”的情感纠结。

　　“不谋而合”——结伴打起价格战

　　从开发区某品牌房企的4688元/平低起价策略，到精装修大盘近似毛坯价的攻坚战，烟台楼市的价格似乎给人一种“解放前”的感觉。各一线房企 “不谋而合”的打起了价格战，这对烟台楼市的深远影响也有待考究。
　　因此烟台本土房企习惯使用“水土不服”这一词来形容诸多品牌大鳄。他们虽有数十年的运营经验，但到一个新城市都不敢轻易冒险，反而是依靠自身的成本控制习惯了使用价格战。而正是在这种竞争环境下，本土品牌房企的角色扮演显得格外重要。

　　本土房企扛大旗，市场有力发声！

　　谈起烟台楼市本土房企中的佼佼者，烟台恒堃置业应当首当其冲。人们或许更喜欢用另类、偏执之类的词来形容它。从一期的雲上，以触及灵魂的营销推广将一个青年住区打造成烟台的青年置业标杆，到二期熟地当归，不惜成本，将河边儿变成年轻人的地盘，每一步都有着自己的腔调。而更让人唏嘘不已的是，据传其2期熟地当归的毛坯价就要高出周边一线房企的精装修价格。
　　人们在为其捏把汗的同时，无疑对其何来的价格底气更为好奇，雲上2熟地当归究竟靠什么来支撑自己的价格？在价格战的市场中又如何将一线房企甩在身后？

　　70年内最后一块临河宝地，楼板价每平高500元

　　烟台楼市的发展正面临着资源日益匮乏的局面，有山的地方多建起了半山洋房，近海的地方也多以别墅豪宅为主，普通刚需的置业似乎只能去拥挤的马路边、偏僻的近郊甚至远郊。
　　熟地当归所占据的最后一块临河宝地，仅每平米的楼板价就已经高出同区域其他地块近500元每平，如此高的土地成本也让诸多品牌房企望而生畏。而不可思议的是恒堃置业要把最后一块临河宝地做给刚需，这让整个烟台市场错愕不已，毕竟河边儿一百多年来主要还是以豪宅为主。

　　重金打造熟地当归，高端资源配置青年社区！

　　虽然是刚需产品，虽然稀贵的河资源已令诸多年轻粉丝火热追捧，但对雲上来说，更深度的洞察购房者的需求、匹配所需，对位最后临河宝地资源的稀缺性是作为烟台楼市标杆房企所必须具备的功力。
　　为此，雲上2熟地当归全系研发了360°社区情趣艺术配置，约600平米鱼缸球场、约530平米极限运动基地、约400平米半地下艺术长廊、约1公里环形塑胶跑道、约20000平米的四重坡地园林景观、约500平米的童趣欢乐谷、约2000平米的WIFI泛会所，以及健身房、瑜伽房、棋牌室等全系艺术配置，可以说每一项都堪称重量级，而如此繁盛配置云集到一个项目中，在烟台还尚属首次。

　　新标准的80/100平，没人见过！

　　据了解，雲上2整体户型格局方正、空间明朗，80多平米的小户轻松实现通透三房，另有入户空间可自由拓展为花房、书房、衣帽间、健身房等功能空间。而其近千套房源更是户户观河、明卫设计，各楼座精心设计7°角度偏移，最大限度满足观河与全天候采光需求。
　　在此，笔者认为烟台楼市未来的健康发展不仅需要本土房企的快速成长，各大一线房企同样需要扮演好领头羊、老大哥的角色，并且需要适当借鉴其他市场更成熟城市的房地产发展经验，不仅仅单纯的依靠价格战，而是对楼市的长远发展有着更深远的考虑。

　　特别楼盘推荐：雲上2熟地当归

　　项目地址：福山区南苑街与河滨路交汇处

　　销售热线：400-6766-400 转 7105

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