6月，中国主要城市房价环比再度大涨。在严厉的宏观调控下，房价为什么连连上涨？成为购房者心中最大的疑问。其实，影响房价主要有3大因素：拿地成本、融资成本、开发成本。所以，在同样的房价下，在这3大因素上拥有优势的楼盘，能将更多资金投入到社区的园林、品质、配套、园区服务等方面打造上，从而提升房子的性价比，让购房者获得更多实惠。本期楼市微观点将为你揭秘房价背后的秘密，教你如何以同样价位买到最好的房子。

　　区域起步阶段，

　　更低拿地成本，更高升值空间

　　据最新的房地产交易数据显示，深圳房屋均价超过24000元/㎡，而同期烟台房价仅7440元/㎡，为什么两地房价差距如此之大？除去经济因素，决定两地房价差异的最大原因是土地成本。近十年房价的猛涨，源于中国城镇化的爆发式发展，大量人口向城市转移，财富向城市集中，城市规模迅速扩大，推动了土地价格的上涨，这种情况在北上广一线城市特别明显。土地价格的上涨直接增加了开发商的拿地成本，从而推动了房价的上涨。由于深圳、烟台两地经济水平不同，土地价格不同，所以房价差异很大。

　　在同一个城市，不同区域房价不同，也是因为土地价格的差异，在市中心比新区拿地成本要高得多。因此在选房时，最好关注那些具有成为未来中心潜力的区域，因为在新区发展之初，土地成本不高。

　　金地格林世界以前瞻性眼光洞悉了烟台中心东移的趋势，在莱山拿地较早，而且项目是政府和金地合作开发，享有政策优惠，因此格林世界土地成本相对比较低，可以在提升项目品质上留出资金。

　　地产龙头企业，

　　更低融资成本，更雄厚资本保障

　　中国的房地产是资金滚动式发展模式，因此对融资的要求很高。在这一过程中，融资渠道多样化的大开发商相较于融资单一的小开发商，在成本上具有巨大优势。他们可以根据市场利率的变化调整自己的融资计划，从而可以实现效益最大化。

　　金地是招保万金四大地产龙头股之一，在资本市场拥有雄厚实力，融资能力强大，在吸引投资者注资、银行贷款及其它获取资金渠道上优势明显，可以有效降低自身的融资成本，并有实力保证项目十年甚至是二十年顺畅，品质如一的进行。

　　标准化建设，

　　更低开发成本，更多品质投入

　　在地产开发过程中，项目的建设成本是影响房价的一个重要因素，在开发的每个环节有效的控制成本，减少浪费和不必要的支出，有助于控制房价。

　　金地25年秉承“科学筑家”理念，在社区打造上，金地有一套完整的标准化体系。金地五大产品系，每一个都对规划、品质、工艺、材料建设有规范性的标准，每一个都有稳定的合作伙伴支持，能最大限度保证成本的合理控制。其中格林系产品经5城11年检验，拥有丰富的开发经验和广泛的知名度，烟台格林世界在此基础上，能大幅度减少在建设、推广上的成本，并将节省的成本支出用于社区建设，以更好的品质面市。