随着一线品牌开发商的进驻，烟台进入大盘时代。面对众多大盘，购房者很难抉择，怎样才能买到最舒适的房子？某资深房产经纪人指出：购买宜居大盘，有3个必看的数据——容积率、总建面、商业体量。本期楼市微观点将对此详细解读。

　　数据1：容积率决定社区是否舒适，不能高于2

　　容积率=总建面/占地面积，它是购房时一个很重要的参考数据，容积率小说明社区密度小，生活舒适，反之则说明社区拥挤。一般来说，容积率大于5则说明不适宜居住，小于2则说明环境好，宜居性高。

　　金地格林世界容积率仅为1.23，远低于2，是烟台城中心罕见的低密度宜居大盘,。社区在规划之初就将土地最大化让位于自然，为业主营造阳光和清风充足的惬意生活。

　　数据2：总建面决定生活是否丰盛，不能小于100万平米

　　总建面指项目的总建筑面积，包括住宅、商业及配套建筑。总建面代表社区的规模，总建面大则说明社区配套多、纵深度好、私密性强，社区生活氛围好，内容丰富多彩，小则反之。

　　金地格林世界所在片区总建面超过300万平米，相当于3个百万方大盘，可容纳10万人居住，是烟台乃至中国北方都少有的超级宜居大盘。社区依山望海而建，内部规划有20万平商业、SHOPPING MALL、婚庆广场、1万平体育休闲会所、8所重点学校、社区医院、教堂等顶级配套，建成后将给烟台带来前所未有的中央生活区体验。

　　数据3：商业体量决定生活品质高低，不能低于5万平米

　　商业体量是指一个社区商业建筑面积的总和。商业的影响力与体量息息相关，体量越大，商业辐射范围越大，其对商家和顾客的吸引力也越大，商业提供给社区的购物体验就越多元化，而这些直接影响业主的生活品质。一般来说，一个宜居的大社区，商业体量不应低于5万平米。

　　金地格林世界，拥有烟台罕见的20万平米社区商业，甚至相当于一个中小楼盘的规模。金地计划将其打造成区域内最大的全业态商业体系，聘请日本HMA商业规划公司全盘操作，规划了几乎所有高端主流业态，涵盖酒吧、奢侈品旗舰店、西餐厅、国际购物中心、大型游乐场……为业主及周边消费者提供一站式购物体验。格林世界的商业辐射范围已经超出了整个社区，将成为媲美市中心商业的莱山商业中心。