烟台楼市不乏大腕，但在诸多本土房企及各大一线房企当中，真正能够跳出常规、打破传统的屈指可数，而这其中既叫好又叫座的项目更是难得一见。纵观烟台楼市近年来诸多的房企项目，至今仍被人们津津乐道的雲上，可谓庞大市场洪流中难得的另类。

　　小体量锻造传奇，抢了大牌的风头！

　　雲上1期合计建筑面积不过5万余平米，这个数据在同行听来都有些错愕，因为多数人都将这个特点鲜明的青年社区误以为是一个几十万平米的大盘。但正是这样的一个体量不能再小的楼盘在2011年10月份开盘，便一举拿下当月烟台楼市销冠，而类似于万科、龙湖、保利等诸多一线品牌房企都只能位居次席。

　　问其原因，笔者认为这主要还是与雲上项目较为另类的推广营销相关。“趁我们都年轻、趁我还爱你”曾经触动了多少人的心？“70/90平米魔幻两居”过硬的产品品质又曾让多少人梦寐以求？可以说，雲上的每一次发声，都能引起这个社会当中一个阶层的触动与回应。没有雅俗共赏的中庸，没有无休止的吆喝炫耀，一个让同行称赞的项目，在烟台楼市正另类地生长着。

　　卧薪三年，雲上II熟地当归高调面市

　　从1期的开盘大卖到全盘售罄，雲上耗时不到1年。而自售罄之时到2期新品全新亮相，雲上有整整一年的空档期。一年的空档期，于房市热销的福山，可谓眼见大把红利从眼前溜走。雲上究竟想干什么？

　　去河边儿拿地？不可预计的风险！

　　在新项目地块的选择上，雲上再次让同行错愕。对于以价格为向导的福山市场而言，开发商在新品地块的选择上都会以楼板价较低的近郊甚至远郊地块为首选，主要原因在于土地出让金较低，风险较低。

　　但，雲上却去了河边儿，一个在刚需主导的市场让多数开发商都望而生畏的地方。究其原因，莫过于河边土地昂贵的出让金。粗略统计，河边土地仅楼板价就要高出同区域地块三至五百元，无疑这对于价格抗性较低的的福山市场是一个巨大的冒险。

　　全系产品研发？成本是否可控？

　　随着烟台市场的刚需市场一股做大，从2012年初开始，各大房企纷纷以迎合刚需群体和快销为基本战略，产品创新已不再成为企业的主要战略。从企业战略来说，产品模板化、程式化，市场需要什么房子就盖什么房子，是一个理性的选择。

　　但正是在此种市场环境下，雲上耗费半年进行了全系产品的升级优化，从社区内配置的鱼缸球场、极限运动基地、童趣冒险游乐场到500米环形塑胶跑道、半地下悦色CLUB、近2000平米泛会所的设计，从四重园林景观到坡地之上近千套房源户户观河的楼座布局。

　　雲上全系升级的产品配置无疑在大把浪费加仓入市的宝贵时间的同时，也大大增加了自身的建筑成本！

　　落位刚需？楼市要乱！

　　如果，雲上的种种动作与表现已经让同行有些担忧的话，那么他最终的客群落位或许会让全城执牛耳的房产大佬们唏嘘半日。正如，雲上前期隐隐约约透露出的信息，熟地当归正是面向年轻客群的一个社区，项目定位“河边儿的另一种居住区”，定义为给30岁的新标准。据悉，雲上2期的体量相较于一期明显增加，无疑，随着其2期熟地当归的面市，烟台刚需市场将产生不可预计的“地震”！

　　特别楼盘推荐：雲上II熟地当归

　　项目地址：烟台市福山区南苑街与河滨路交汇处

　　热线电话：400-6766-400 转 7105

　　官方微博：@雲上II熟地当归

　　楼盘详情页链接：http://loupan.ythouse.com/main/index.php?sid=552

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