根据官方统计，福山区每年房屋成交量约占烟台六区成交量的20%至25%，其中2012年福山区全年新建住宅成交面积约55万平米，领跑烟台六区。作为传统的中央居住区，随着整体经济的发展、区域价值的提升以及与各区衔接互动的完善，福山区对置业者的吸引力正在不可预计的放大。

　　探秘福山房价，大有文章！

　　福山区向来给人低房价印象，五千多的均价低于烟台市整体房价1000余元。但如果仔细研究的话，很多人会发现，福山区的房价“另有蹊跷”——夹河边儿的住宅甚至贵过了海边儿！6000多的房价在河边儿比比皆是，甚至大有脱销之势。另有小道消息，据说在夹河边儿的新项目雲上2期熟地当归，前期报价已经有6500、7000多。而记者亲自暗访发现，现场来访依然络绎不绝，客户青睐颇高（据说前期已经被各种关系预定了100多套）。这些表现着实让人有些不解，毕竟，这个房价在海边儿，也能满足人们的置业需求了。

　　那究竟是什么原因让夹河边儿的住宅出现如此现象？带着这个问题，记者通过详细的问卷调查及楼盘走访，主要总结出以下几个关键因素。愿与读者进行详细分享。

　　河，金贵的河！

　　河边儿对于居住而言从来都是稀贵的地方！由于河道较宽、鱼虾丰盈、水草丰美且溯北而上直接汇流入海，因此夹河岸边早已成为传统居住的上风上水之地。同时河边儿的湿地公园在保持岸边空气湿度的同时又能够对各种季风进行调节加湿，使得河岸的居住区始终能够保持四季温润以及冬暖夏凉的气温变化。而夹河一系列的滨水休闲娱乐功能、景观功能、社会功能等，都使得河边儿在人们的居住范畴中变得日益珍贵与稀缺。

　　30万人抢10里河岸！

　　福山区常住人口约28.77万人，但从南苑街至北五路的传统居住区仅有不足10里的河岸线。这一比例，无论是对于数代居于此地的传统福山人，还是对有意移民至此的年轻一代而言，都倍显珍贵。老牌小区坐守河边，新品项目屈指可数（通过规划局获悉，2013年福山区入市项目在夹河边儿的仅有烟台恒堃置业开发的雲上2期熟地当归项目），因此稀缺紧俏的供应体量无疑对房价产生了巨大的支撑。

　　数代遗传的河岸情愫，刻在骨子里！

　　福山人对夹河的情有独钟，让多数局外人“深感意外”。在福山人看来，能够住在河边儿是可遇而不可求的。在老一辈福山人的年代里，河边儿的房子不多，而且往往是达官贵人的专属领区，河边儿对布衣百姓来说更多是休闲娱乐的地方，人们往往喜欢在河边与好友来一盘象棋、打一段太极，或者干脆独自垂钓一个晌午，即使最后空手而归……这种河岸的温润悠哉与乐趣自在，早已成为福山人不忘的情愫与执着向往。

　　政商巨贾全部“移民”在河边儿！

　　社会中存在的二八定律，在夹河边儿或许演绎得更极致。在福山区，掌握着80%社会资源的人几乎全部住在河边儿，传统小区亦或是新品社区。无论从风水角度还是居住喜好，此部分人都对河边儿青睐有佳。并且随着河边儿资源的愈加稀缺，财富阶层甚至于中产阶层的不断增长，对河边儿资源的争抢早已注定。先下手为强或许也是助推河边儿房价的心里因素。

　　3000亩大规划，兴奋600万人！

　　夹河沿线——景观长廊、跑马场、高尔夫球场、湿地公园、200余种花草树木及6公里的樱花大道等景观资源错落有致分布，整体形成层次分明、四季变幻的河岸景观。而市政府30亿巨资投入打造的生态景观带，被列入“十一五规划”重点工作目标的夹河湿地流域综合治理及滨水区生态保护，以及3000亩夹河岛滨水休闲生态规划等一系列举措都将提升夹河的区域价值，使夹河成为烟台南部门户形象地区。这一切都给河边儿的住宅提供了更多想像空间。

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