10月份房价上涨初显疲态 三四线城市楼市供应过量？

　　“我国西部形成了一个楼市风险的集中圈”

　　文章导读： 房地产业界比较认可的分法是，北上广深等是一线房地产市场；除此之外的省会城市和副省级计划单列市是二线房地产市场；其他地级市及以下城市是三四线房地产市场。

　　国家统计局11月18日公布信息显示，70个大中城市中，10月份新建商品住宅环比价格下降的城市有2个，持平的城市有3个，上涨的城市有65个。

　　虽然70个城市的环比平均涨幅只收窄了0.2个百分点，但依然引起了各方的关注。此前关于三四线城市楼市即将崩溃的争论，再次变得热烈起来。

　　三四线城市拖了全国楼市的“后腿”

　　10月份全国房价环比涨幅有所收窄，与三四线城市的房地产市场涨幅趋缓有一定关联。

　　房地产业界比较认可的分法是，北上广深等是一线房地产市场；除此之外的省会城市和副省级计划单列市是二线房地产市场；其他地级市及以下城市是三四线房地产市场。

　　国家统计局上述数据显示，10月份，三四线城市楼市的变化初步表现出下行趋势。从环比来看，10月份有5个城市房价停止了上涨的步伐，分别是温州(下降0.1%)、秦皇岛(下降0.1%)，南充、牡丹江、郑州与上月持平。5个停止上涨的城市中，温州、秦皇岛、南充、牡丹江都是三四线城市。

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，初步测算，70个大中城市新建商品住宅价格环比平均涨幅为0.7%，比9月份的环比平均涨幅收窄0.2个百分点，原因之一就是10月份二三线城市的环比涨幅比9月份有不同程度的收窄。

　　而房价同比数据的变化进一步表明，三四线城市的房价涨幅收窄势头拖了整体楼市的“后腿”。刘建伟指出，70个大中城市中同比价格上涨较多的，仍主要集中在一线城市和少数二三线城市，大部分城市房价同比涨幅总体平稳。数据显示，如10月份北京新建商品住宅价格同比上涨21.2%；而三四线城市安庆同比上涨5.5%，大理上涨4.9%。

　　温州房价则自2011年9月开始，已连续26个月出现了同比下降，3年来房价下跌近20%。记者走访了解到，2010年温州诞生的单价高达3.7万元/平方米的地王，一直面临着贬值、卖不动的风险，其一期开盘价格只有保本价45000多元/平方米，离7万元/平方米的预期目标相差甚远。

　　一位地产从业人士告诉记者，另一个三四线城市鄂尔多斯(不在国家统计局统计之列)，近年来部分项目的房价出现了崩盘，从每平方米近两万元降至1万元以内，多家开发商在鄂尔多斯被深度套牢，有些项目工地不仅遭遇了停工，还面临着农民工讨要工资的窘境，可以说，温州、鄂尔多斯已经开始了楼市泡沫破灭的过程。

　　有人认为，四五年内，温州与鄂尔多斯房地产市场很难复苏。