作为全国首个公开实行限价令的区域，香河限价令正面临挑战。在2011年6月，香河县人民政府下发通知，要求限制新建商品住房预售、销售价格。普通住房销售均价控制在6500元/平方米，最高价不得超过7500元/平方米。高档商品住房最高价，将控制目标限制在11000元/平方米。

　　如今，两年过去，随着香河高价盘的大卖，别墅项目单价达到1.2万-1.3万元/平方米高位，曾经由政府设定的房价“天花板”到了岌岌可危的地步。

　　一位接近香河县政府的人士透露，香河限价令出台与土地风波后政府亟待规范市场有关。但这两年，香河政府一直想把楼市向燕郊看齐，限价政策或会根据市场情况出现调整。毕竟，地方政府都希望自己楼市热起来，多些土地收益。

　　高房价将工薪阶层逼向郊区甚至近郊外地区县，北京仅是一线城市的缩影。9月，在北京新建商品住宅价格以20.6%的同比涨幅领涨全国后，上海、广州、深圳紧随其后，分别达到20.4%、20.2%、20.1%。购房需求溢出效应，让一线城市的周边楼市，再度火爆。如江苏昆山花桥一楼盘，日前以不足8000元/平方米在上海汽车会展中心开盘，3小时1400套房源便宣告售罄。与昆山最近的上海嘉定，房价却普遍超过1.4万元/平方米。距广州市60公里，但由广州代管的增城市、紧挨深圳的广东惠州惠阳区，也有类似情况。

　　住进去的难题

　　拿着403号等着选房的方一洋，在唱号唱到自己时，已是富力新城开盘两个小时后。好不容易提起一丝兴奋度，小方面对的，却是自己钟意的中间楼层被购置一空。就在他失望地坐上回单位的地铁时，销售员电话传达来的讯息，却改变了他的买房命运：一位客户选了偏低楼层的小两居，最后不要了，如果能接受可立即签约。

　　再三思量，方一洋决定再次让步，奔回售楼处买下这套楼层并不是很满意的房子。“虽然没有买到理想的房子，但据说每期都会涨价200元，还是早点下手为好”。

　　定下房子，还有更多麻烦事儿等着他。方一洋签下的这套房子，总价59万，均价7662元/平方米，首付18万贷款41万，30年贷款每月需还2600元。根据协议，购房者要在10月31日前付清首付款，这笔钱对小方来说却是巨款。最终，未来丈母娘从亲戚那里东拼西凑拿来6万，再加上方一洋这两年多来的全部家底12万，勉强凑齐。凑完这笔钱，他将近10张银行卡里，余额最多的一张都没超过三位数。

　　更为关键的是，女朋友并不喜欢这套房子。“她觉得离北京太远，宁愿在北京租房也不来住。”方一洋无奈地说。开始小方的这套房子准备用来结婚，买房也是两个人名字。但从北京到香河，公交车仅有938、810两路，而从通州北苑到香河百家湾，小两口竟走了1个半小时。从百家湾站再到项目，由于不通公交，只有花10多块钱打车才能到。现场看房后，女友还是觉得距离太远，更不认同这房子是俩人的。最后，只能用方一洋自己的名字买房，自己来偿还贷款。

　　置业万元以下的低价房，能否让人们愿意住进去，仍是大北京楼市需要攻克的难题。以固安为例，在房价跳涨后，已显现公共基础设施滞后、新小区入住率极低的问题。而在香河新县城、安平镇、蒋辛屯镇这三个楼市热点区域，如今分布着超过20余个楼盘，不乏绿地、富力、荣盛、鸿坤等知名房企身影。但现场，不少仍是一幅火热朝天的工地模样。“除了工地，就是耕地。”香河某楼盘销售员陈磊，这样描述着香河如今的地产开发。他表示，目前香河安平镇、蒋辛屯镇仍处于紧张开发状态。配套兴起还需要时间，短时间内主要还是依托香河县城固有商业、医疗以及教育资源，生活不太方便，“买香河，就是图一便宜。”

　　相对于已被炒高的香河房价，诸多规划利好无疑来得更晚一些。目前，关于香河的交通规划流传着种种传言：2015年北京大七环通车，将覆盖到香河；京唐高铁将在香河设站；八通线土桥延长至张家湾后，会建设轻轨通到香河。而描绘出来的愿景，真正变成现实，却并不容易。

　　最大的难点，便是跨界带来的河北、北京利益协调问题。一位规划相关单位的知情人士表示，目前北京通州6号线、八通线在终点站朝燕郊、香河方向，都是做预留接口处理。但修地铁到香河，因对北京并无明显益处，故前者积极性不高，更大可能仍是廊坊自己出钱作线路延长。同样，京唐铁路在香河设点，主要经过河北区域的北京大七环，具体进展还要看河北的推动决心和力度。

　　方一洋，也会陷入对未来香河生活的想象之中。在房子2015年6月交房后，他准备先迁户口从青海迁到香河，这样以后就可以让孩子上当地的省重点中学——香河一中，而自己也彻底成为香河人。他甚至将未来概括成“79”式香河生活：早晨7点天刚亮，嚼一口香河肉饼，挤上开往北京人山人海的公交车，9点匆匆赶到单位。晚上7点下班，9点到香河的家，又是漫天星斗。“我想，女友的观念会逐渐转变过来的。”方一洋表示，在北京周边找一套价格低，交通方便且品质突出的房子，实在不是件容易事儿。现在不买，未来恐怕还会被挤到更远的地方。