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北漂梦碎万元房:燕郊也要买 否则被逼得更远

2013-11-02 08:49:32    来源:经济观察报    作者:宋磊    分享到:
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  听到躲在厨房里的准丈母娘“顺利买上房”的轻声祷告后,青海小伙儿方一洋(化名),下意识地攥了攥手中河北香河楼盘的一沓购房材料。推开出租房门那一刻,心里却涌起一种无助,“这次,一定要买上。”

  从北京通州,到河北燕郊,再到河北香河,按照方一洋对自己北京置业路的描述,找房的一年多来,单价万元一直是其秉承的单价上限。但随着时光推移,找一套万元房,目光却越放越“长远”:要跑到远离北京中心的河北区域,还需与其他购房者激烈争抢。

  北京房价高昂且严格限购,打着“大北京”、“大七环”概念的北京周边楼市,在承接前者外溢大量居住需求后,如今已接连上演房价跳涨。河北燕郊,更是突破万元大关。而更多怀揣着北京置业梦想的“北漂一族”,被逼向离北京更远、房价更便宜的地方。

  不止是肉饼

  北京东南45公里,是素有京畿明珠美誉的香河。这个隶属河北廊坊的小县城,曾因肉饼、家具城为人熟知。如今,享有极高知名度的,还有当地的楼市。

  “掉狼窝里了”,这是10月上旬的一天,初到香河的方一洋,对当地销售员的第一印象。

  上午10点,刚瞧一个项目,多家楼盘销售员就围了上来,无奈的方一洋便被安排“四处参观”。就连中午的间隙,来到沙县小吃点份米粉,小方也发现一旁销售员早已坐定,不点餐不说话。而前脚吃完,销售员便会立即凑上来对他讲一句,“咱们继续看房吧。”

  几天后,北京富力万丽酒店,河北香河楼盘富力新城开盘。在这场主要针对北京客群的销售活动中,推出100余套均价超8千元/平方米的精装房源,吸引了400余位受困北京购房资格及资金实力的购房人。一早请假赶来的方一洋,排在403号。

  这个明显靠后的号码,也承载了方一洋迫切希望告别租房生活、结婚成家的梦想。在某个电影宣传公司担任主管的他,月收入超过万元,言谈里都是娱乐和大咖,手机里也总少不了和“影帝”、“视后”的合影。

  现实,却没那么有娱乐精神。这个从2010年毕业便在京租房的青海小伙,去年搬到北京通州八里桥一栋住宅楼11层。今年7月,他遭到房东谈话,要求搬家。原来,房东已把这套房子以2.6万元/平方米价格卖掉。如今,方一洋刚和女友从11层搬到7层,方一洋和女友住三居室其中的一间20平方米主卧,每月支付3000元租金。

  告别漂泊寻求稳定,为结婚、为房价上涨买房,也成了这对小两口结束租房状态的强硬理由,巨大的房价矛盾随即出现。随着小区不远的通州万达广场入市,一路上涨的通州房价将被拉至3万元/平方米高位。10月22日国家统计局公布的今年9月70个大中城市新建商品住宅同比房价上涨的69个城市中,北京更以20.6%的涨幅居首。

  无北京购房资格,但一直观望通州房价,并幻想有朝一日在租房小区买房的方一洋,一段时间内更被“北京四环房价将达10万”的论调刮得坐不住,最终结束观望退出北京,选择置业香河。

  在方一洋的带动下,身边不少朋友也将置业目光投向香河。在北京某IT公司工作的张子航(化名),一边忙着湖北老家新城开发拆迁前的“突击盖房”,一边同方一洋一起着手在北京周边买房。按他的说法,以前总想通州房价下降,去年能搜到单价1.5万元的房源,今年6环都全面突破两万了,“涨得太厉害就不再等了,趁香河便宜赶紧买”。

  万元房危机

  在北京外围找房的过程中,方一洋设定了一条红线:最高单价不超过一万元,离北京东部越近越好。

  方一洋首先注意到的,是紧邻通州,离北京最近的河北燕郊。但看了看,昔日不起眼的燕郊几个楼盘价格都破万,于是安慰自己,目光“长远”一点。随后,又留意到买房送蓝印户口的天津武清,但就在出发定房前一天的家庭会议上,家人却一致忧心距离太远上班不便。最后咬了咬牙,决定去香河。哪怕在香河,资金并不富裕的他,也只能买个紧凑小两居。“与其说筛选楼盘,不如说是屌丝被房价上涨逼得,只能选择香河买房。”小方补充道。

  承担着北京大量外溢居住需求的,主要有京东、京南两大板块。其中,京东包括河北燕郊、大厂、香河三地;京南则为固安、涿州、廊坊。值得注意的是,六地均属河北,距天安门分别为30、48、45、50、55、40公里。

  随着北京房价走高,环首都经济圈推进及今年上半年全长940公里“大七环”利好曝光,无疑给紧挨北京的河北楼市注入一针强心剂,这些区域也联合炒作一个概念——大北京楼市。在已经打响的北京外溢需求争夺战中,仍在万元红线内的近京楼盘,也在逐渐消失。

  不妨把环京房价放到横向比较,最接近北京的河北燕郊,去年5月整体房价8000元/平方米,如今燕京航城、潮白人家、天洋城4代等多个楼盘报价破万,夏威夷南岸达到1.3万元/平方米;紧挨燕郊的香河,香汐、碧水蓝天等高层售价从5000多元涨到6500-7000元/平方米,部分平层项目单价达到9000元;固安,自去年下半年以来,在首都第二机场利好刺激下,整体房价从4500元/平方米涨至7500元/平方米,个别项目借势冲破万元大关;河北大厂、涿州的房价,也逼近8000元/平方米高位。

  在前三个成交最为火热中区域中,售价偏低的香河,也成为燕郊房价整体破万后,来自京东区域、对价格极为敏感、希望紧挨北京买房的“方一洋们”,仅存的置业出路之一。

  克尔瑞房价数据显示,今年1月至8月,香河商品住宅成交量高达175.53万平米,同比增长259%。值得一提的是,这比今年燕郊前8个月43.48万平米的成交量,多出132万平米。同时,也比固安前8个月整体住宅110万平方米的签约量,高出59%。

  绿地集团,是最早进驻香河区域的品牌开发商,并在2008年开发高端楼盘我家公坊项目。其香河区域负责人吴昊表示,相比燕郊固安的房价跳涨,这几年香河楼市一直稳定上涨。目前绿地香河国宝21城项目,3季度以来推出400套住宅和100套别墅,已销售一空,收获5亿元销售额。房价也在逐渐攀升,目前住宅单价7500元,别墅产品1.3万元。

  吴昊所在的绿地集团香河公司,对项目客群做出的分析显示,9成客户来自北京,价格和交通是客户最关注的因素。“香河是一个价值洼地,明年好一点的普宅达到接近一万元/平方米的水平,不是什么难事。”吴昊说。


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