【提要】：自住型商品房主要照顾的是城市“夹心层”，将对京城房地产市场产生正面效应。【实探北京·自在城 住在香河能否自在？】

　　10月22日，北京出台了“自住型商品房”的政策，给城市“夹心层”带来了利好消息，他们多了一个购房的选择，而且房价还是打了七折。同时，这一政策在房地产行业也掀起了不小的波澜，“自住型商品房”的推出能不能抑制不断上涨的房价，成为业内人士关注的焦点。为此，记者采访了多名消费者、业内人士，发现“自住型商品房”将对京城房地产市场产生正面效应。

　　专家

　　自住型商品房将拉低房价

　　北京房地产业协会秘书长陈志表示，经济适用住房、限价商品住房轮候家庭可以优先购买自住型商品房，这些轮候家庭可以先进行摇号，其他购房人再进行摇号，毕竟有的轮候家庭为了购买经适房或限价商品住房，在排号过程中已经等了好多年。正因为如此，自住型商品房具有一定保障房性质。

　　陈志还分析说，自住型商品房的供地区位不是在荒芜的地块，而是优先安排在交通便捷、配套设施完备的区域，这样会吸引很多购房者通过购买这些较便宜的商品房来解决居住问题。为了与自住商品房配套，一个新的机构——监督委员会正在组建中，该委员会可能由媒体、专家、政府部门组成，负责监督市场，保证摇号过程是公平、公正的。

　　在自住型商品房入市后，将会对京城的房价产生怎样的影响？“毫无疑问，自住型商品房将会拉低北京的房价。”陈志告诉记者，近些年北京每年的商品住房成交量在5万到8万套，今年大约有9万套。如果北京明年的商品住房成交量还维持在这一水平，那么北京明年计划供应的5万套自住型商品住房将占到全部商品住房的一半以上。这类住房入市后，由于比周边的商品房价格低三成，必然对周边房价产生拉低作用。而在全部商品房中占比如此之高的“低价房”，也必然会对北京整体房价过快上涨产生抑制作用。

　　在陈志看来，未来的普通商品房住宅市场是政府和企业共同打造的一个低价、发展均衡的市场。在自住型商品房的冲击下，同质的普通商品房需要提升自己的品质，以免被市场所淘汰。从目前的情况来看，自住型商品房的供应量远远满足不了中低收入家庭的需要。陈志预计在明年6月到12月之间，这些自住型商品房项目将会陆续与消费者见面，但是有大量经适房、两限房轮候家庭优先购买自住型商品房，普通中低收入家庭购房需要再等一等。“政府做这件事的决心没有问题，大家心里可以放踏实些了。”

　　机构

　　自住型商品房前景看好

　　中原地产市场研究部总监张大伟分析说，自住型商品房属于商品房性质，大概分布在五、六环以外，每套住宅在200万元左右，符合购买经适房条件的家庭年收入不得超过7万元（待查），这样的家庭肯定买不起自住型商品房。符合购买两限房条件的家庭年收入低于11.6万元（待查），家庭资产在76万元以内，这样的家庭扣除日常消费和孩子的教育费用等，其资金所剩不是很多。在这类家庭中，只有一小部分收入相对高些的购房人，才买得起自住型商品房。显然，自住型商品房主要照顾的是城市“夹心层”。

　　在张大伟看来，如果政府明年能够推出5万套自住型商品房的供应量，可以占到整个商品房市场的50%左右。除了高价商品房外，有这么大量的低价商品房进入市场，将会很快改变市场的预期，可能会导致现在商品房市场需求中的50%至60%的潜在购买力离开当下的商品房市场，转而等待这种限价房源。自住型商品房可以对不断上涨的房价起到抑制作用。

　　不仅如此，自住型商品房上市将直接影响与它重合的商品房市场，自住型商品房套型建筑面积以90平方米以下为主，最大套型建筑面积不超过140平方米，那么普通商品房市场中类似面积的房子出售就会受到冲击，消费者由于支付能力有限，很有可能在购买同样面积的商品房时选择低价的自住型商品房。 “自住型商品房的前景是看好的。”张大伟说，当然这主要取决于政府的决心，看政府能不能把推出自住型商品房的政策坚持下去。由于低价的自住型商品房照顾到了中低端的购房群体，它的出现有利于北京房价的稳定，有利于社会的稳定。