房价或仍未见底

　　虽然房价的下降让出租车司机高先生很是痛心，但是在他看来，温州的房价还是会继续降下去的。

　　王明也告诉法治周末记者，现在的降价其实是温州房价回归理性的一个过程。而对应当前温州的经济发展状况，现在的房价虽然有所下降，但仍显过高，未来还是存在一定的降价空间。

　　王明进一步分析认为，一方面很多手里有多套房产的人现在还有一定的资金支撑，因此在不是特别急于变现的情况下，他们目前可能还没有完全出手的打算。

　　小南门附近一家房地产中介公司负责人也对法治周末记者表示，据她了解，现在仍有很多房源并没有真正流向市场。

　　与此同时，在王明看来，现在温州各地很多新楼盘的建设也都在进行当中，房源数量还在不断增长。

　　法治周末记者在走访过程中也发现，虽然大多温州市民对未来的房价并不看好，但是仍有多处新楼盘正在兴建当中。

　　温州房地产市场上供给越来越多的情况，在日前由中共温州市委党校与中国社会科学院社会学研究所合作推出的《2013年温州经济社会形势分析与预测》(温州蓝皮书)中也有体现。该蓝皮书指出，由于目前库存压力较大，在新的调控政策作用下，温州市区住房价格还会面临下调压力。

　　其编撰者温州市委党校经济学教研部副教授金瓯曾公开表示，2006年至2012年，温州市区商品住宅年均销售量约为60万平方米，但2012年年末，市区却有80万平方米左右的商品住宅存量，大约需要1年零4个月来“消化”。

　　开发商随势转型

　　然而，即便房价有继续下跌的可能，为何仍然有那么多的开发商在温州新建楼盘？这些楼盘能否销售出去？

　　前述蓝皮书中提及到的这样一组数据显示：2012年温州完成工业投资469.29亿元，同比增长42%；基础设施投资628.65亿元，增长48.3%；房地产开发投资687.50亿元，增长1%。

　　“目前温州当地真正活跃的已经不是那种以投资为目的房产，现在当地做得比较好的都是些刚需盘。”孔帅告诉法治周末记者。

　　在他看来，这是因为大家以前那种买房投资的心态发生了转变，现在买下来多数是为自己居住使用的，因此都会更倾向于一些面积较小的、居住环境较好且价位比较合理的产品。

　　连日来，法治周末记者走访了十多家温州当地的房地产中介机构，“现在销售得最紧俏的就是刚需房”也是记者听到最多的声音。

　　其中这种情况不仅在二手房市场比较普遍，当地最近很多新盘走的也都是刚需房路线。

　　温州中梁地产集团常务副总经理陈永锋对法治周末记者表示，目前新推出来的那些面积较小、总价较低的刚需房，市场前景还是比较好的，很多楼盘开盘一个星期左右，销售率就可以达到近9成。

　　在金域中央开盘现场记者也看到，目前该楼盘的很多房源都在100平方米左右，而后来的统计数据也显示，当天现场有近3000多名客户参加选房，700套房源在两小时内销售了8成。

　　不久前，位于温州市龙湾城市中心区龙江路与龙海路交叉口的万科[简介 最新动态]珑庭也爆出了开盘即售出九成房源的佳绩，据称其户型定位也大多基于刚需房的标准设计。

　　据陈永锋介绍，前几年温州市场上刚需房的供给量明显不足，而现在有了提供这种产品的机会。目前温州很多楼盘都是这么做的，房地产开发商也在根据市场形势进行着业务方向上的调整。

　　对于开发商转型开发刚需房的趋势，21世纪不动产加盟店物业顾问孙先生认为，这也可能是导致温州房价下降的一个重要因素。

　　“刚需房的销售量较大，同时它们往往位于郊区，价位也较低。这样算来，整个房产市场的价位自然就被拉了下来。”孙先生表示。