购买力难以维系

　　曾经领涨了全国房价的温州，在70个大中城市房价仍普遍上涨的情况下，其房价为何一降再降？

　　温州投资置业精英会[最新消息 价格 户型 点评]发起人孔帅告诉法治周末记者，温州房地产市场开始明显走下坡路是在2011年的下半年，而这与当地经济状况又是紧密相连的。

　　据孔帅介绍，那一年正是温州民间借贷风波最为惨烈的一年。当时温州民间借贷的资金链骤然断裂，整个房地产市场也一下变得低迷起来。

　　孔帅告诉法治周末记者，温州的经济是从劳动密集型产业发展起来的，大量温州当地工厂都是从事皮鞋、服装、打火机等产品生产的制造业，其中很大一部分又都在从事出口贸易。

　　而近年来，人力成本一直在不断提高，且人民币的升值速度也很快，这样就使得当地企业的获利空间变得越来越小。

　　“随着这种趋势的加剧，2008年以后，很多当地企业就不再把从银行贷出来的钱投入到生产过程中，而是用于去炒房。刚开始他们在房地产领域获得的回报率的确远高于资金投入实体企业的回报率，这样别的企业也就都纷纷效仿。”孔帅回忆道。

　　孔帅清楚地记得，从2008年到2010年间，他身边的很多温州企业负责人都在寻找一些比较好的房地产投资项目。

　　不过在他看来，因为这些人此前对房地产市场并不了解，这种投资也往往非常盲目。有人在尝到甜头后，就会通过各种渠道拿到更多资金进行投入，甚至是通过私人渠道进行融资，而这显然是非常危险的。

　　温州商人王明(化名)也对记者表示，通过民间借贷来炒房，一旦其中一个资金链环节出了问题，不仅这个融资者自己的业务很难继续维持，甚至还会产生连锁反应，牵涉到更多环节上的出资者。

　　王明告诉法治周末记者，近来温州许多诉讼资产拍卖中频频出现房产，其中就可能与借贷炒房有关。

　　在温州市第一中级人民法院相关负责人给法治周末记者出示的一份《2013年1月至6月司法网拍统计表》中，记者看到其上半年一共拍卖了28套房产。

　　不过记者也注意到，这批房产却流拍了16件，溢价率(实拍价格高出标价的百分比)只有13.7%，面积近15000平方米的12套房产，最终成交总价只有10288.8万元；而汽车类资产在今年前6个月共拍卖了38件，且全部拍卖成功，溢价率更是高达50.4%。

　　温州诉讼资产拍卖中的房产起拍价较市场价来说已经很低，但为什么仍然没有受到太多的关注呢？

　　王明认为，这也与温州当前整体的消费能力有关，这两年温州的中小企业发展遇到了瓶颈，很多大企业又都在从温州出走到能够为其提供更好发展条件的外地，因此整个经济大环境很不景气。

　　“去年温州的工业增长值更是在浙江省排倒数第一名。”王明认为，“这样一来，整个城市的购买力也就下降了很多，即使房子再好，如果不是刚需，也都很少人会再去考虑了”。

　　炒房团逐渐淡出

　　“你是自己买房还是要拿来投资？要是自己居住还可以考虑，但是如果要投资就算了，现在连温州人自己都不在温州炒房了，你觉得投资房产还能赚到钱么。”听到记者询问买房的情况，当地一家杂货店的老板马上提醒道。

　　在王明看来，现在温州房价跌得这么厉害，与炒房团之间也有着很大的关系。前几年炒房团将温州的房价推高到一个极限，而随着民间借贷危机的到来，很多人又都把资金撤了出去，这样一来整个房价自然就有了较大的一个落差。

　　法治周末记者也了解到，所谓炒房最早便是从温州人开始，而温州人炒房最早又是从温州开始的。

　　孔帅回忆说，前几年如果谁能拿到温州当地的房子，那都是需要很有门路的。当时温州本地的新盘非常少，二手房市场也非常活跃，一旦出来一套房子，中间便会出现好几道倒手。

　　“那时候大家都觉得到外地去炒房还不如在温州，因为温州的房子不用担心卖不出去，涨多高都有人要。”孔帅表示。

　　正是出于这个心态，温州人在当地不断地进行房产投资，温州的房价也就一路飙升了起来。

　　但是在这个发展过程中也孕育着较大的风险，孔帅是比较早意识到其中风险的一个。他告诉记者，早在几年前他就觉得温州这样的二线城市的房价以那样的涨幅继续涨下去的话，本身就很病态。

　　因此，孔帅很早之前就不再做温州的房地产投资项目了。

　　无独有偶，在去年冬季的瑞安房[简介 最新动态]展会上，法治周末记者也看到，一些温州本地的房地产中介机构也调整了业务方向，不再重推本地楼盘，而开始把目光投向了杭州（楼盘）、山东等地的房地产市场。

　　当地的一位房地产销售经理就对记者表示，温州本地的房子肯定是不能再投了，这里早就没有了升值的空间，投钱就等于是在赔钱。

　　其实不只温州，孔帅表示自己对目前国内二三线、三四线城市的房地产投资都不是很看好。孔帅的目光也早早地就投向了国外，前段时间就一直在从事韩国济州岛项目的运营工作。

　　在王明看来，房地产本身就是一个需要大量资金来持续支撑的行业，原来的资本都在不断外流，又没有新的资本注入，房价自然也就很难再继续维持下去。