深圳海关“为解决员工住房难问题”而修建的福利房——深圳海馨苑不断有房源放租，并已有出售或准备出售房屋套现的案例。

　　《每日经济新闻》记者于5月6日和5月14日分别实地探访海馨苑，从附近房产中介以及多名房东处获悉，海馨苑内目前每月出租的房屋大概为3~4套，到目前售出房屋总量较小。以海馨苑内最小户型111平方米的房屋为例，如出租，年租金大概为8万~10万元，如现在出售，其价格在450万~500万元。

　　据调查，目前其房东尚未取得产权证明。根据相关规定，安居房在上市前违规转卖的，应由相关部门或单位收回该安居房，同时处以罚款。而由于没有产权证明，房东在房屋出租时亦无法完成登记和备案。

　　记者就深圳海关相关福利房租售等事项联系深圳海关相关部门，但截至发稿尚未收到回复。

　　先谈价格取得产权再过户

　　紧邻华强北商圈的海馨苑，其各个入口处的外墙上均贴有“私家花园、闲人勿进”的提示牌。与周围房屋相比，海馨苑的楼房高而新。据中介介绍，完工于2008年的海馨苑是该片区最新的楼盘。

　　《每日经济新闻》记者进入小区后发现，这个由11栋高层楼房组成的小区配有员工食堂、幼儿园和宽阔的中庭花园。中介介绍称，该小区的户型最小为3房，建筑面积为111平方米左右，另外还有146平方米、147平方米、149平方米、182平方米的4房户型。

　　据中介介绍称，该小区欲出售的房源均价在4.5万/平方米，以面积最小的111平方米房屋计算，1套房源的售价约为500万元。

　　欲出售海馨苑一套房屋的刘先生(化名)，向自称前来购房的记者介绍了海馨苑的相关情况，海馨苑原为深圳海关的旧住宅楼，是在拆除原有住宅后重建的高楼，2005年开始确定重建，2009年正式入住。

　　记者获得的海馨苑认购协议书显示，该小区的住户主要分三类，一部分为原址旧住宅楼的居民、一部分为无房户、另有部分为调房户。

　　这与此前深圳海关对外透露的信息相符。在2009年楼盘正式入住后，深圳海关相关人士曾在接受媒体采访时表示，海馨苑是面向海关职工的带有福利性质的住房。华强北生活区土地使用权归海关所有，性质为住宅用地。

　　深圳海关此前对外透露的信息显示，该项目总投资8亿元，建设资金全部由海关自筹，资金大部分来源于海关员工的购房款。

　　关于海关员工当初所交纳的购房款，《每日经济新闻》记者从获取的认购协议上获知，如为旧海关小区的原住户，111平方米的住宅需交纳的购房款为20万元。记者接触的其他内部人士透露，原本未居住在旧址的海关人员，要交纳的购房款约60万元。

　　据内部人士介绍，在刚刚入住的2009年，即有房东以380万元的价格出售了147平方米的4房套房，而目前该户型也有出售意愿，标价800万元。

　　中介人员提醒记者，该小区的房源尚未取得产权证，因此购买存在一定风险。

　　刘先生欲出售的111平方米3房户型叫价4万元/平方米，据称已是该小区目前准备出售房屋中最便宜的。“因为楼层较低，装修一般。”刘先生强调称，“如果等产权办下来，绝对不会是这个价格。”他表示，如果房改进展顺利，2014年11月份海馨苑的业主将会获得产权。

　　没有产权如何进行交易？刘先生表示，据此前已出售过房屋的人介绍，一般为买卖双方先谈妥价格、条件，后续的一切购房程序将交由律师来办。在房东取得产权后，再为买方办理过户。

　　《每日经济新闻》记者还以租房为名义，对相关人士进行了采访。

中介向记者介绍称，因为海馨苑的房源属于福利房，暂时无法取得产权，因此在出租时只能与房东签订中介出具的合同，无法向有关部门申请登记备案，“但这不会存在问题，以前已租过好多套了。海馨苑内住房出租的比例大概在20%左右。”中介向记者介绍称。

　　记者所看的房源为111平方米的3房户型，房东表示，该房只出租给长租客，至少3年起租。根据房东要求的月租金8300元计算，一年业主将获得租金近10万元。

　　该房东透露，她本人不考虑出售房屋。“卖了就不会再买到这样好的房子了，而且这里有食堂，还有去单位的班车，所以大部分人都不会卖。而且现在没办法卖，没有产权。”

　　但据中介透露，已有不下于10套房源已出售或准备出售。