国五条推行近两个月，地方版细则也已出台20天，其中争议最大的20%个税征收情况几何？市场这只无形之手又是如何给这条细则打分？日前，北京已经出现第一批二手房交易缴纳了获利部分20%个税的案例，如之前的市场猜测，28万元个税由买房者承担。

　　4月21日，《国际金融报》记者匿名致电负责该笔交易的房产中介公司工作人员时，他告诉记者，“卖方一般拿净成交价，如果协商个税由卖方承担的话，房屋本身价格可能被上调。”不难看出，目前的房地产交易市场，中介公司与卖房者蹲守同一战壕——

　　北京：28万元个税买方掏

　　■ 本报记者 史燕君　实习生 曹亦汝 发自上海

　　3月30日，房地产调控“国五条”北京细则发布，“如不是家庭已购5年、惟一住房的，出售二手房时须按照售价差额的20%缴纳个人所得税”。该规定3月31日起实施，以网签时间为界。

　　日前，北京已经出现第一批二手房交易缴纳了获利部分20%个税的案例：北京市丰台区大成南里小区的一套二手房，房屋总面积为127平方米，最新成交价280万元，业主购买时的价格为140万元，此次交易获利140万元，所缴纳的个税数额为140万元的20%，也就是28万元。

　　国五条出台时，就有分析人士担心20%的个税不排除会转移给买房者，从而助推房价。从上述个案看来，此前的担忧已经成为事实。该笔交易是由伟业我爱我家代理，按照政策规定，28万元应由卖房者承担，经过买卖双方协商，最后由买房者承担。

　　“卖方一般拿净成交价，如果协商个税由卖方承担的话房屋本身价格可能被上调。”4月21日，《国际金融报》记者匿名致电北京我爱我家的工作人员杨先生时，他告诉记者，“国家政策规定，个税缴纳应由卖房者承担，但在实际交易过程中，由于一般是卖方市场，所以习惯上由买房者承担个税。”

　　该公司另一位工作人员刘小姐也告诉记者，税收一般是提前与买卖双方商量好的，看是由业主承担、买家承担还是业主承担一部分。“一般来说，地段好、品质好、供不应求的区域，可能是由买家承担，而地段一般、房屋总价很高的房源，会有双方分摊个税、或者卖房者承担个税的情况。”

　　对于担心差额20%的客户，刘小姐建议选择满五年的房子，相对而言这种房子承担的税收较少。“目前中原地产自身还没有相关符合个税征收的案例。”北京中原房地产经纪有限公司副总经理殷泽环表示，北京是下定决心要征收的，虽然目前整个系统尚没有完全匹配，但完全升级应该就在最近了。

　　天津：购房者买单是行规

　　■ 本报记者 史燕君　实习生 曹亦汝 发自上海

　　北京已经开始征收，那么其他城市情况如何？4月初，大多数城市已经颁布了国五条的执行细则。《国际金融报》记者分别咨询了杭州、天津等地的房屋中介工作人员，但得到的答案均是“细则已出，但具体的征收方案尚在研究中”。

　　“在杭州，20%的个人税尚未实施，且近期几个月暂时不会实施。”杭州的吴先生表示，北京实施后，相关部门对其方案的制定和实行还是比较认可的，要求其他一线城市紧随其后，但杭州暂时还没有相关文件下达。

　　“4月份的交易量比平常要高一些，但还是低于3月份。”吴先生表示，那些在观望的客户已准备“下手”，“如果有想法建议尽早决定”。

　　南京的曹先生也表示，目前南京尚未正式执行20%个税规定，预计5月份之后会正式执行。“虽然理论上无论是营业税还是个税都是由卖家承担的，但在实际操作中还是羊毛出在羊身上，由买家承担。当再次出售这套房产时，你摇身一变成为卖家，相关税收一般也是由买家承担的。”曹先生说。