碧桂园|

　　关键词：傍着广东不松手

　　碧桂园2012年全年共实现合同销售金额约476亿元，同比2011年增长10%，占据中国房企销售金额排行榜的第9位。它也是销售金额排行榜前十位中，年销售金额增幅最小的企业。

　　业内人士分析认为，碧桂园业绩增长相对缓慢的一个重要原因就是公司项目主要布局在三、四线城市，受调控政策影响，这些城市的楼盘销售出现一定的放缓。不过，目前该公司的总体发展战略已调整为“在一、二、三线城市中心和具有发展潜力的新区拿地与郊区拿地并举”，提得更多的是提高产品附加值、进入全产品线时代。

　　有着“南中国房地产航母”之称的碧桂园大部分项目都集中在广东省内，2012年这一比重虽有所下降，但仍高达54%。然而，值得关注的是，碧桂园2012年前三季度新购土地预计可建建筑面积约1097万平方米（含少数股东权益），广东仅占了8%。外界猜测，碧桂园正在试图摆脱对广东的依赖。

　　对此，碧桂园公开解释道，公司未来仍会专注在经济实力强劲的广东。虽然它并未具体介绍自己的选址准则，但从公司已有项目布局看，“广东”、“邻近一、二线城市”、“有经济潜力”，都是碧桂园开发三、四线城市的关键词。

　　新动向：积极开拓海外市场

　　去年年底宣布正式购入马来西亚柔佛州新山金海湾项目。

　　点评：无论是从广东大本营走向全国，还是从国内走向海外，这都是一件坏事，但起码做足功课，有了很清晰的动作思路以及模式才能“出海”。如今期盼的是，碧桂园能够做到这一点。

　　宏立城|

　　关键词：楼市黑马

　　2012年全国楼市销售排行榜上，贵州宏立城集团成为了最大的黑马。其以245亿元的销售金额位居全国楼市销售金额排行第18位，以550万平方米的销售面积位居全国楼市销售面积排行第8位。更令人震惊的是，这家公司，成立已有15年，至今也仅在贵阳开发了两个房地产项目，其中就包括宏立城获此殊荣的头号功臣——花果园项目。

　　据宏立城官网资料显示，花果园项目属于旧城改造项目。2010年宏立城集团启动了总投资300亿元、总建筑面积560万平米的花果园彭家湾改造项目。2011年，宏立城集团再次拿下五里冲片区改造项目，大手笔圈定贵阳中心，使之成为一个占地6000余亩的城市中央生态区，一个总建筑面积1830万平米的贵阳国际中心。贵阳以盛产大盘闻名，花果园项目就是其中的代表之一。

　　实际上，宏立城的花果园项目2011年和2012年已经连续两年蝉联全国销售冠军，单月最多可卖出一万一千多套，这个数字相当于近期北京全市单月新楼盘销售的总和。而价格方面，自2011年以来，贵阳几个热销的超级大盘就不停地在打价格战、营销战，价格一降再降。花果园项目分为三期，第一期的价格在7000-9000元/平方米，第二期价格在5000-7000元/平方米之间，第三期均价在4100元/平方米左右，只有贵阳主城区房价的40%不到。同属市中心，花果园的价格相当具有吸引力。

　　新动向：三年不开张 开张吃三年

　　宏立城重点项目——花果园楼盘持续热销。

　　点评：宏立城单凭一个楼盘便闯进了全国房企20强，可谓尽显黑马本色。然而，它却是匹非常低调的黑马，公司实际掌门人肖春红很少在媒体露面。关于宏立城，人们还有很多事情看不清楚，想不明白。