春节火热的楼市，接下来的日子恐怕要遭遇冷热交替了。2月20日，国务院常务会议公布了调控楼市的“新国五条”，控制房价、抑制投机投资性购房需求、加强市场监管等措施被再度强调。近日，市场还出现了二套房首付及利率将出现调整的传言。不过，对于这些措施，部分业内人士认为，这只是政府面对楼市过热的习惯性喊话，未见执行内容，而二套房贷政策调整仅仅还是传闻，楼市上涨趋势难以因此彻底扭转。

  “新国五条”为楼市添紧张气氛

  国务院总理温家宝20日主持召开国务院常务会议，研究部署继续做好房地产市场调控工作。会议指出，我国正处于城镇化快速发展时期，短期内热点城市和中心城市住房供求紧张格局难以根本改变，支持自住需求、抑制投机投资性购房是房地产市场调控必须坚持的一项基本政策。要保持政策的连续性和稳定性，严格执行并完善有关措施，促进房地产市场平稳健康发展。会议要求进一步完善住房供应体系，健全房地产市场运行和监管机制，加快形成引导房地产市场健康发展的长效机制。

  数据显示，2013年春节期间全国各大城市尽管成交面积绝对数量有限，但是重点监测的27个城市楼市成交面积较去年春节同期相比，比仍上涨的城市达21个。市场基本面逐渐回暖已成为既定事实。不过，国务院常务会议再度强调要收紧楼市调控政策，让楼市气氛再度陷入紧张。

  传二套房贷利率及首付将调整

  业内人士认为，尽管短期内房价仍然表现为小幅上涨的迹象，但是并不代表房价没有大幅反弹的风险。因此，在基本面逐步好转的市场背景下，在推进城镇化过程中，如何防范房价大幅反弹已成为政策面、市场面急需解决的问题。从政策面变化趋势来看，一旦房价出现报复性反弹风险，政策面在执行力度上，比如限购政策还有可能再度“阶段性”收紧。

  近日，网上疯传“将收紧二套房贷”，传闻称二套房贷首付将提高至七成(目前二套房贷首付六成)，房贷利率提高至基准利率的1.3倍(目前为基准利率的1.1倍)。对此，保利地产副总经理余英在微博上对此消息予以否认。

  “既然政策层面明确提出今年会鼓励改善型需求入市，那么，后续细化执行政策就不应该出现与之相悖的结果。否则，就显得政府调控政策思路混乱，没有依据。”同策咨询研究中心总监张宏伟表示，“从政策层面基调来看，鼓励改善型需求既然是既定的，那么，鼓励楼市改善需求应‘降首付降利率’，而不是近期市场传言的二套房需要七成首付，贷款利率升至为1.3倍。”不过，张宏伟认为，从政策基调看未来二套房政策趋势来说，二套房贷“降首付降利率”保持“微调”应该是趋势，只不过是幅度和范围大小需要根据市场变化情况灵活调整而已。

  新政或难扭转楼价上涨趋势

  方圆地产首席分析师邓浩志认为，所谓的“新国五条”并不是五条政策，只是五条意见、方向，并没有具体执行内容，只是政府面对楼市再次过热的习惯性喊话而已。邓浩志表示：“猛烈的调控近几个月难以出现，楼市还会持续热一段时间。”

  同策咨询研究中心总监张宏伟与邓浩志持类似观点。他表示，2013年继续执行限购政策，抑制投资投机性需求，这些都已经是既定的政策，此次再次强调并没有什么新意，也不会出台更严格的新政。

  张宏伟认为，市场基本面的好转以及3月推盘量增加等多方面因素，将助推市场继续放量，楼市“小阳春”在今年应该是值得期待的。当前小幅优惠小幅促销的“平价”策略成为市场主流和趋势，今年上半年仍然会保持这样的趋势，但是到了下半年，如果政策面没有发生变化，在基本面回暖、通胀预期不断加大的市场背景下，那么有可能就很难再出现促销降价的现象了，房价会走上持续上涨这样的通道。

  后市

  二手楼买家2月下旬至3月初可出手

  今年春节的二手楼市较为平淡，由于2月上旬广州市大部分中介行处于“半休假”状态，上半月的成交量只有1月同期的四成。满堂红地产研究部高级经理周峰预计，2月16-23日为地产中介重新储盘吸客的重要时间段，其中租客的求租高峰期会出现在元宵节之后，而今年第一个刚需客户的入市购房高峰则出现在3月上旬。

  周峰建议，近期看中了物业的买家，不妨考虑在2月下旬至3月初作出决定，否则在3月中旬之后，大部分业主或许会根据看楼客户数量的变化重新调整放盘价，继而影响准买家的购房支出成本。