近日有博友爆料，称房地产调控新政策将出台，很可能将原本的二套房首付从6成提高到7成，或将贷款利率由原来的基准利率1.1倍调整为1.3倍。这一消息延续了年前关于楼市将出新调控政策的传言，并且内容更加具象化，也因此引发楼市争议。

  算账 网传购二套门槛大增

  一条来自知名财经微博“财联社”的消息称，近期调控政策将出台，“待选方案有两种”，或者“二套房7成首付”，或者“贷款利率为1.3倍”，并称“实施时间仍未确定”，消息一出，引发楼市震动。

  按照2011年实行的房屋贷款差别化政策，对于贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。而如果按照传言中的新调控政策，二套房购买者将面临首付提高一成，或者贷款利率再度提高的压力。

  记者粗略算了笔账，以一套总价200万元的房源为例，如果首付从6成提到7成，购房人要为此多掏20万元的首付款，这几乎相当于首套购房人在江北买一套小户 型的首付款。而如果贷款100万元、期限20年的话，按照1.1倍贷款利率计算，支付的利息为72.35万元，而按照1.3倍的贷款利率计算，则支付的利息总额直接蹿升到108.51万元，多出36万元有余。

  调查 有楼盘八成客户是二套

  从市场上来看，二套房购买人群往往集中于高端楼盘，以改善型置业者为主。那么，如果二套房调控政策属实的话，这部分购房人群的购买力是否会受到影响，他们的购房计划会有所变动吗？记者就此采访了去年热销的多个高端楼盘。

  相关负责人纷纷表示，如果属实的话，这样的二套房调控政策肯定会影响市场，“但更多还是对消费者心理的影响”。河西某盘相关负责人告诉记者，该盘客户中有一半是购房者在买房前手上已经有一套房，但“有的客户以小房子换大房子，有的客户则以孩子的名义买房”，这样一来，真正受二套房限制的客户并不多。

  但城东招商紫金一号相关负责人表示，该盘80%业主在此置业前已经买过一套房，其客户是以功能改善和品质改善人群为主，且购房人在付款方式上是以贷款为主，全款付清的很少。

  他还分析，如果调控政策成真，那么支付能力较弱的功能改善客户可能受此影响会比较大，他们或许会因此延缓改善置业计划，但是对品质改善人群来说，影响有限。

  分析 防止过热还需组合拳

  事实上，2012年年底开始，不少改善型楼盘都频频热销，这也让业内猜测针对二套房的调控新政或非空穴来风。网尚机构总经理李智表示在去年年底改善型房源的销售已经出现回暖的趋势，房价上涨的楼盘也有所增加，因此引发一部分购房人担心房价上涨的恐慌心理。从这个情况来看，市场需要国家加以关注。而从以往来看，金融杠杆是调控市场最有效的方式之一，购房成本的增加、门槛的提高，会导致一部分改善型购房人推迟购房计划，另一方面也是释放调控信号。

  广智行营销顾问有限公司总经理柳彪告诉记者，原先的二套房政策主要是对于购房者心理上的影响较大，给了购房者一个房价或将下降的预期，导致了观望潮。而经过这两年的市场变化，“二套房调控加码”对购房者心理上的影响逐步变小，观望潮恐难再度出现。

  业内人士表示，如果今年打出调控“组合拳”，如不仅提高二套房购房门槛，还加上房产税等政策，影响会更大。