三、四线城市二线发展中城市二线发达城市一线城市

　　年末将至，在销售金额不断向上的同时，品牌房企拿地的节奏也在明显提速。来自机构的统计显示，品牌房企全年拿地规模已经超过千亿，而相比调控之初转战三、四线城市，一、二线城市成为本轮房企拿地的主战场。

　　1.

　　拿地热情空前高涨

　　本周二，北京昌平区中关村科技园地块的现场竞标吸引了15家竞标主体，万科、首开、保利、融创、住总、中铁建等悉数到场。最终，中铁建以8亿元的成交价格和配建5万平米回迁房、3.5万平方米公租房的代价斩获该宗地。　

　　值得注意的是，该宗地曾于去年的11月7日挂牌出让过，但未成交。同样的地块，时隔一年，开发商有着截然不同的表现，开发商拿地的热情可见一斑。　

　　在全年业绩实现之后，大幅拿地已经成为年底品牌房企集体动作。目前业绩超千亿港元的中海发布的11月月报显示，11月份中海地产主要以20亿元拿得深圳宝安尖岗山A122-0341宗地土地使用权及两馆建设运营管理权，新增土地面积151787.21平方米，总建筑面积182100平方米。1-11月，中海已经累计新增土地储备613万平方米，其中新增权益土地储备586万平方米。另外，12月刚过一周，中海地产已先后于杭州、南宁、武汉、苏州拿地四宗，总土地款达49.25亿元。　

　　前11个月实现签约金额920.32亿元的保利地产拿地同样凶猛，1月至11月，保利地产已累计购入土地储备约980万平方米，对应地价约340亿元。仅10月以来分别在上海、长沙、南京、福州、佛山、西安及广东江门等地拿下多个城市耗资超120亿，拿下了近9个地块，显示对后市的信心十足。11月份，万科在土地市场新获12个项目，共新增规划面积311万平米，总地价90亿元,对应的权益规划面积223万平米，权益地价64亿元,创下近14个月以来的新高。

　　2.

　　一、二线城市占比超八成

　　中原地产数据显示，2012年1至10月，从标杆房企拿地数量来看，一线城市占比20%，二线发达城市占比21%，二线发展中城市占比42%，三、四线城市占比18%，其中二线发展中城市占比最高。由于三四线城市未来存在一定的调整风险，因此标杆房企采取了回归一、二线城市的策略。　

　　对于开发商拿地偏爱一二线城市，中国指数研究院相关分析人士向记者表示，年底一、二线重点城市土地市场迎来推地与成交高潮，上海、武汉、杭州等城市11月密集放量，优质稀缺地块频出，资金充裕的大型房企纷纷斥资拿地，部分城市呈现供需两旺的情况。　

　　以中海为例，11月份，珠三角地区为销售额最多，以及销售额和销售面积增长幅度最快的地区，其销售额达13.93亿港元，同比增长258.1%，销售面积达9.1万平方米，同比增长262.6%；西部地区则为销售面积最多的地区，其销售面积达10.32万平方米。　

　　中国指数研究院报告显示，11月全国300个城市共推出土地3949宗，推出面积15513万平方米，环比增加7%；其中住宅类用地1351宗，推出面积5934万平方米，环比增加11%海通证券报告显示，受今年一、二线城市商品房销售回暖影响，11月一、二线城市加大土地供应，而三线城市土地供应有所回落。11月，全国一、二、三线城市分别推地1292万、12029万、6634万平米，环比分别增长4.14％、35.62％和下降7.01%；1-11月一、二、三线城市分别推地0.99、8.46、6.04亿平方米，同比分别下降30.0％、增长15.5％和下降12.1％，增速比上月分别增长2.4、1.99百分点和下降0.21个百分点。