人民币56.2亿元、36万平方米——南京下关滨江的G50地块，11月30日成为2012中国的“总价地王”。但业内人士认为，南京这块地王的出现，并不意味着未来房价会快速上扬。

　　2012年末，中国的土地市场刮起了一阵“地王风”。从11月27日到30日，北京、上海、深圳、南京的地王纪录在短短几天内被频频刷新——20亿元、27.7亿元、48.6亿元，直到56.2亿元的价格在南京出现。

　　土地市场在年末的“翘尾”现象，让“房产市场加快回暖”的观点迅速升温。

　　“南京这块地有非常强的本土特殊性，它牵涉到政府与央企之间对于老城区的改造。在某种程度上说，无法和北京、上海、深圳的地王相比较”，《南京楼市》执行主编尹霄飞5日表示。在这块36万平方米的“总价地王”背后，是南京市准备打造“外滩新城”的计划。

　　与上述同期出现的区域性地王相比，南京这块“总价地王”的楼面单价确实低了不少。北京地块起始楼面价约为3.38万元/平方米，上海地块楼面价约3.62万元/平方米，深圳当地的地王楼面价也约有2.73万元/平方米，但南京滨江G50地块的楼面价却只有7754元/平方米。

　　“虽然该地块被拍成了地王，但以这样的地面单价，我不认为该地块拍下是预示南京房价上扬的信号”，南京链家地产市场部经理舒莉莉表示。据统计，该G50地块周边楼价约为1.5万元到1.6万元每平方米。

　　中国指数研究院3日发布的11月全国百城价格指数显示，中国100个城市新建商品住宅均价为8791元/平方米，环比10月上涨0.26%，这已是自今年6月止跌后，全国房价连续第6个月环比上涨。江苏楼市与全国格局保持同步，在纳入统计的17个城市中，九涨八跌。

　　南京师范大学商学院教授申俊喜表示：“虽然年末全国一二线城市地王频现，会让大家更多猜测房地产市场的迅速升温，但鉴于国家宏观调控政策的稳定，房价快速攀涨不太可能。”

　　“虽然南京出现全国‘总价地王’，但由于该地块的特殊性，并不能简单判断说它的出现就会影响房价”，尹霄飞补充说。