开发商豪赌未来楼价，或致调控政策再度收紧

　　上月，广州卖地收入高达76亿元，与10月份一起创下下半年卖地高峰，芳村地王更是分外抢眼。而在全国多个城市，拿地热潮更加凶猛，上月底4天内有5个城市的地王纪录被刷新。业内人士表示，开发商年底疯狂拿地显示楼市回暖后开发商资金充裕，另一方面，更显示开发商看好后市，认为未来市场能承受得起更高的楼价，这将推高楼价预期。不过，地王频现也可能导致楼市调控政策从定向微调变为再度收紧。

　　全国土地市场频现地王

　　上周五广州一口气推出七幅地块，不仅全部成功出让，且荔湾区珠江以南、滘口大街以北、滘口涌以西AF010114地块以楼面地价14832元/平方米成为芳村新地王。

　　据监控广州市国土房管局网站显示，11月，在原本应该加入11月30日土地大战的2宗花都宅地被中止后，广州共卖地19宗，其中挂牌出让15宗，协议出让4宗。而在15宗挂牌出让的地块里，包括3宗住宅用地、6宗商业用地、4宗工业用地和2宗其他性质用地。统计显示，全月广州政府卖地共得76亿元，与同样是推地高峰的10月份基本持平。

　　不仅是广州，今年年底全国已普遍出现地王热潮。一方面，各地频繁推地，多幅地段位置较好市中心核心地块的推出及其伴随的（全市或区域）总价或单价“地王”冲击房地产市场。

　　据统计，11月27日至11月30日这4天内，北京、上海、深圳、南京以及成都5地地王纪录相继被刷新。值得一提的是，北京的准地王和上海新晋地王的楼面地价均已超过3.38万元/平方米，甚至此前南京不被看好的年内全国总价地王也以56.2亿元的总价成功出让。

　　央企拿地最为“凶猛”

　　在此轮“地王热”中，央企表现尤其抢眼。12月3日，保利地产以17.37亿元拿下珠国土储2012-13号地，成为珠海今年的地王。这是进入四季度以来保利地产拿到的第三块“地王”。此前，10月10日，保利一日独得两地王。保利信报联合体以45亿元拿下徐汇区滨江地块，折合楼板价27055元/平方米，溢价率为42.9%，成为今年以来上海的总价“地王”；同一天，长沙方面滨江新城B7地块被保利万科联合体成功竞得，成交价总计32.56亿元，该地块总使用面积约32万平方米，楼面地价1万元/平方米。

　　在整个市场“基本面”尚未完全回暖的市场背景下，市中心优质地块基本上只能是少数大型房企的“游戏”，而对于大多数中小房企而言只能望而却步。从目前拿地的企业来看，多数都是大型国企，小开发商想要分得一杯羹并不容易。

　　同策咨询研究中心总监张宏伟认为，市中心土地资源的稀缺性、土地市场价格相对较低、市中心中高端物业需求强劲及抗跌性能力强等多因素导致龙头开发企业看好这些地块。这在一定程度上导致优质资源向龙头开发企业不断集中的趋势，市场集中度也会伴随着市场的发展逐渐提高。

　　业内分析

　　地王或致调控政策再度收紧

　　业内人士认为，开发商年底资金充裕、房地产市场普遍回暖，成为年底地王频出的重要原因，开发商现在敢于制造地王，意味着未来有信心推出高于目前市场售价的产品，对未来的市场前景较为看好。

　　有统计数据显示，2012年11月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为8791元/平方米，环比10月上涨0.26%，自2012年6月止跌后连续第6个月环比上涨，涨幅较10月扩大0.09个百分点。国家统计局发布2012年10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，也同样反映出房价连续微幅上涨的态势。

　　“无论以何种形式何种方式让土地市场出现‘高溢价’、‘地王’现象，在房地产市场仍然以‘降价跑量’为主的环境下，土地市场出现‘高溢价’、‘地王’不是一件好事情。”同策咨询研究中心总监张宏伟认为，如果当前土地市场正在酝酿2009年-2010年土地市场复苏的行情，这极有可能是市场走向出现偏差，调控效果功亏一篑，这或将导致楼市调控政策由当前的定向“微调”为主的时期转为再度收紧。