伴随经济的快速发展，投资也越来越成为人们日常经济生活中的重要元素，房产投资更是人们资产保值增值的深水码头，但在房产投资中有的人在大口嚼肉，而有的人则是在啃骨头，而且往往是别人啃剩下的骨头，那如何在房产投资中辨别这些肥肉与骨头，做一个聪明的房产投资者？

第一：1%的人因为选择了聪明地段，赚翻了！

据不完全统计，不同地段的选择能够对房产投资的增值幅度带来2至5倍的差距，因此诸多房产项目在宣传时往往会写出“地段、地段、还是地段”的标语，以突显其核心地段优势。

1、你还在啃着老商圈里的骨头么？

在房产投资中，有的人会选择城市繁华中心商圈，即传统的黄金地段，此类投资即是在啃别人啃剩下的骨头！此类物业的起价往往较高，例如南大街商圈金铺起价动辄数万元，多数人难以企及，但此类物业往往会陷入一种极为尴尬的境地——一方面此类物业依据黄金地段的优势保值无忧成为资金的最好避风港湾，另一方面由于自身过高的价格，租售比达到1：500左右，具有一定的资产泡沫性质，其物业的增值幅度往往较小。

例如以当前单价1万元的核心商圈住宅举例，未来5年其价格预计约为12000元，在占有人们更多财富资产的同时，其投资回报却远远达不到人们的期望值。

2、掘金者的蓝海——2年翻一番的投资回报！

相比较而言，急速发展中的城市副中心，极具潜力的发展新区，对投资者而言无疑又将是另一番令人憧憬的财富景象，此类投资可以看做是投资中的肥肉之选！例如福山区的繁华核心地段福海路，诸多项目错落有致排布，五千多的较低投资价格，低门槛敞开式投资，同时具备了数倍于老城中心物业的增值幅度！以上谷郡物业为例，均价约为5000多元，未来3至5年内，均价或许能够达到8000至10000元，真正实现投资翻番的目标，因此此类物业投资回报显得更加诱人。

第二：向兼具土地增值与价值洼地的规划下手！

在选定好合适地段之后，精明的投资还需要仔细参考社区的整体规划，这被看做是房产投资的第二重要因素，同样决定着房产投资的成败！普通住宅项目已经逐渐被投资者所淘汰，具备升值潜力的城市综合体项目正越来越被人们所看好。

1、单纯依靠土地增值的住宅投资已经落伍！

当前，多数房产投资往往是以普通住宅为主，此类投资在06、07年的房产黄金年代并无瑕疵，同样给广大投资者赚得盆满钵满，但此类住宅的增幅往往仅限于土地价值的增值上，尤其在当今房产投资环境下，投资传统的普通住宅只能是依旧在啃着早已没有营养的老骨头了——土地价值涨幅缓慢。

2、价值洼地+土地增值=肥肉！

真正的投资肥肉之选当属时下最为火热的城市综合体！例如万达、中粮大悦城、上谷郡等，在具备普通住宅基本的土地价值增长的基础上，更具有区别于他处的价值洼地优势，吸引万千价值汇聚于此，引爆资产的几何式暴涨！

上谷郡是此类综合体中唯一坐落于城市副中心的项目，投资价值倍受瞩目！作为烟台首个MINI城市综合体，楼下即是超级百货，同时涵盖了居住、餐饮、酒店、休闲、娱乐、办公等各种生活业态，使人们足不出户即可享受到繁华、便捷的一站式生活所需，在为城市精英们打造一分钟无缝生活圈的同时也为住宅的增值配备了强劲的发动机！同时作为财富、商业中心，迅速吸附各种资本，成为一个巨大的价值洼地，成为各种价值叠加累积的中心腹地，也正因为如此，繁华之上的城市公馆具备了普通住宅难以企及的升值速度和增值潜力，在分享大商业收益和区域发展红利的同时成为了抢手的低门槛高回报投资物业。

可以预见在占据投资黄金地段和合理社区规划的前提下，物业投资的真正价值与强劲增值幅度必将会显露无疑，甚至引发一个项目的投资热潮！真正的投资肥肉，你能看到么？

项目地址：福海路与崇文街交汇处

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