未正式开盘已引得全市各大一线商家争相抢铺，这在烟台，除了本地的振华之外，可说是前所未有。龙湖地产龙湖•时代星河项目为何如此吸引商家？作为一家外来品牌开发商，为何总是龙湖地产出手就让整个烟台动容？笔者也带着一系列疑问，溯源追本，希望一探究竟。

龙湖·葡醍海湾 鸟瞰图

　　东部数十万人口，要何去何从？

　　生活在烟台早已能感受到，传统城区配套虽丰富，但面对市民日益提升的生活服务需求却是日渐乏力；中国15城市进入GDP增长世界前20名，烟台名列第三，这更为城市发展提出了挑战。随着政府提出"大烟台"的城市建设理念，"东进西拓南扩"成为城市发展的必然。

　　随着2010年烟台东部迎来国家级战略开发，"国家海岸"迎来中国一线开发大鳄抢滩进驻，而进入2013-2014年，随着众多高端住宅项目交房在即，整片东部区域却开始面临另一更大尴尬，享受着诸多利好条件，却唯独缺失商业核心，区域内即将入住的数十万的高端消费人群无所适从、青烟威荣城际铁路开通后每日数十万流动商旅客群无处消费。

　　作为国家“十二五规划”重中之重，烟台东部对内对外都已是重要人流、资本流、产业流汇集之地，未来清晰可见。龙湖地产时代星河项目选择此时落户滨海大道，依托龙湖•葡醍海湾，超级综合体百亿巨资投入，当之无愧成为区域内集中商业门户。

　　商业一片空白，空缺谁来填补？

　　2013年底，滨海东路多项目交房，常住人口将数倍翻升，预计十余万烟台中高端客群入住，滨海东路将进入"富人区"时代；预计2013年底，青烟威荣高铁投入使用，大量旅游、商务、城际通勤人口将经由此地，滨海东路将不再只是城市主干道的一段，而成为烟台第一门户；预计2013年底，滨州医学院附属医院、烟台二中同期竣工，两大山东顶尖医疗教育配套将为区域引来更多"移民"；随着政府主导下的高新技术园、科技园落成，滨海东路一带总投资过3000万元重点项目多达123个，龙湖地产、中冶、深圳华强等五大百亿级项目齐集于此，至少新增数十万就业及常住人口。

　　国家级战略将不断向东部投入巨资，烟台市政府将不断为这里招商引资，今天的滨海大道东，每一家商铺，面对的都将是数十万的人流消费主场。作为区域大型集中商业地标，龙湖•时代星河是继滨海广场、渔人码头后滨海大道上的商业"第三节点"，其垄断地位已经决定它将成为面向广大商铺投资客发行的低门槛"城市原始股"。

龙湖·时代星河 效果图

　　千亿大盘依托，雄厚实力攻无不克！

　　"背靠大树好乘凉"，龙湖•时代星河获取如此成绩的背后依托于龙湖•葡醍海湾这座"巨无霸"海上综合体。横跨两湾三岛，作为烟台开发体量最大、配套最先进、业态最丰富的地产综合体项目，龙湖•葡醍海湾，以龙湖地产18年在住宅、商业、综合体开发领域的不争实力、百亿级资金的持续贯注，以及"北方国家海岸国家"级战略的扶持，一笔划定"环渤海度假中心"，吸纳产业、人群、金融、消费、就业等各个功能板块，形成日后容纳20万人的海上大都会。

　　龙湖•时代星河作为龙湖•葡醍海湾首期商业，投资者和经营者将赚到的，不仅是滨海大道的未来价值，更是龙湖•葡醍海湾与整座东部新城的信心保障与收益分红。

　　商海传说"每平方米都能拧出黄金万两"

　　2012年8月，龙湖地产入选美国《福布斯》最佳上市公司50强，随即龙湖地产获国际权威评级机构标准普尔(S&P)及穆迪(Moody)首次评级给予BB+评级，龙湖地产成为穆迪给予Ba2评级的一家民营企业。

　　进军商业地产13年，龙湖商业招租率高达90%以上；毛利率约为81%，可与香港顶尖商场媲美；2011年租金增长率最高超过60%。龙湖地产被誉为"国内最赚钱的商业地产运营公司之一"。以龙湖地产在重庆的龙湖•北城天街为例，营业额连续三年以50%以上的速度增长，2011年突破30亿大关，租金收入约合2.5亿，创下中国商业地产投资回报的新高。

　　龙湖地产以其雄厚品牌实力，在全国14大城市，缔造近30座龙湖地标商业中心，龙湖地产十多年间与750余家全球顶级商业品牌形成了稳固的战略合作关系，他们多数从2003年起，就跟着龙湖商业"全国跑"，更有很多龙湖业主对自己的选择有口皆碑"每平方米都能拧出人民币"。

重庆龙湖·北城天街 实景图

　　国家多项政策扶持、千亿产业规模、数十万人口密度、城市便捷交通和完善配套都为龙湖•时代星河所拥享，想必烟台中达宝马、名门润秀、振华等实力品牌正是看好这些利好条件，才结缘龙湖地产。随着区域全线高端配套的完善，城市中心势必会随之转移，届时，相信更多人赞叹的，是如今这些实力品牌的明智选择。

　　龙湖•时代星河 千亿级商圈 滨海东路商业地标

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