2012年7月18日，烟台“市长信箱“收到一封福建商人的来信；“烟台的滨海大道，不如不建。”

　　这位在高新区投资建厂的福建商人，由东向西驶过滨海大道，“前30分钟，我在滨海大道没有一分钱的消费，烟台滨海大道的‘经济产值’不高。”

　　如果不熟悉市政府对滨海大道未来的规划，恐怕会有不少人觉得这位热情福建商人说的有理：全长200公里，全程一线看海，途经张裕博物馆、滨海浴场、烟台山公园、东炮台与养马岛等著名景点，滨海大道无疑是烟台的“城市大动脉”。但和其他城市的“滨海大道”所产生的经济效益相比，烟台滨海大道暂时却称不上名列前茅。

　　大连滨海大道沿线，平均3公里便有一座成熟商圈，无论是旅游人口还是本地常住人口，基本都以滨海大道为中心消费；青岛滨海大道，全长282公里，以海尔集团为代表的新兴产业集群沿线落成，新老购物中心一字排开。在这些城市，滨海大道不仅可以观景，更可以拉动城市GDP。

　　烟台的“大道效应”何时能够形成？

　　一马平川的滨海大道东，又即将发生怎样天翻地覆的改变？

龙湖地产进军烟台

　　滨海大道东进,龙湖地产等房企大鳄进驻烟台,共同孵化城市金脉?

　　在国务院“北方国家海岸发展计划”与烟台政府的规划蓝图中：滨海大道以东，是至关重要的一章。

　　早在5年前，市政府就已经勾画出一座东部现代新型城区：以烟台滨海大道为主轴，将发展重心逐步东移，从而打通整个城市的脉络。“一头重”的旧有模式，被滨海大道一体化的整合发展趋势所替代。

　　“起点尤为重要”，而烟台东部的起点之高，在滨海城市的发展史中前所未见。烟台政府邀入包括龙湖地产打造的千亿级海上城市综合体----龙湖葡醍海湾、中冶集团打造的国际商务城、华强集团整体开发的养马岛、滨海度假酒店群、太平洋森林购物广场，五大百亿项目。无论是投资力度，开发周期还是占地规模，在全国都位列前茅。

　　资本的率先进场，意味着产业集群必定后续跟进。预计2015年，烟台东部产业集群的产值将达到80亿元，东部地区至少新增100万就业及常住人口。

　　政府的长远规划与有力扶持，龙湖地产等企业资本的强势进驻，产业集群的形成，滨海大道东正在变得炙手可热。更多全国一线开发商的项目，同期排队开工。烟台东部的火热程度出乎所有人的意料。

　　青烟荣威高铁贯通后,带来1小时城市圈的吸附力量

　　滨海大道以东的意义决不止于烟台，也绝不不止于新增几个商圈那么简单。

　　滨海大道东连青烟荣威高铁牟平站与威海。滨海大道东部的城际交通便利性，决定了这里，就是烟台未来所在，这里就是推进城市发展的发力点，烟台东进的发展态势势不可挡。

　　如果将眼光再放大一步，可以清晰的看到，在整个渤海湾城市群中，青岛、天津、大连三城“比翼齐飞”，而烟台滨海大道东部一旦崛起，则可以打破行政区划阻隔，成为烟台—威海——青岛经济一体化的有形载体。

龙湖地产进军烟台

　　东部起跑“第一棒”，年内打响?

　　滨海大道以东的未来，没人会质疑。但由谁来领跑"第一棒",翘动这个巨大的城市金脉了？

　　烟台政府邀入的龙湖地产、中冶、深圳华强、太平洋百货多家实力雄厚的企业，联手成为接棒的“明星梦之队”，他们有足够的资金实力，为烟台东部付出至少十年的开发周期。他们有足够的资源与经验，建成几千户千万富豪和更多中产家庭“忠实消费”的商圈；更需要有足够的体量，为烟台多中心战略，迈出完美的第一步。

　　而在东部“明星梦之队”中，龙湖地产无论是占地规模,市场关注度,还是开发周期,都先行一步.这个领跑商圈,启动金脉的重任也顺理成章的落在了龙湖地产的身上。

　　“吨位”决定地位。

　　在国家与省级开发战略敲定后的第一时间，龙湖地产率先进驻烟台东部核心区，圈定近万亩辽阔土地，将亚洲最美的世界葡萄海岸全线划入“境内”。在后续百亿集团还在陆续进场之前，在政府的带领下,龙湖地产已经开始将滨海大道东两湾三岛的蓝图逐步变成现实。

　　据龙湖地产商业相关负责人介绍:从威海驱车，直至滨海广场商圈，这中间仅一个小时的车程，未来将只有龙湖•时代星河一座商业中心。时代星河落成后,将打破区域目前零商业的格局,联合周边几个百亿级的城市开发项目,共同构成东部商圈系统,吸纳区域内消费人群和旅游人群。

　　继滨海广场、渔人码头两大主题商圈之后，滨海大道东“第三节点”即将形成。一向冷清的烟台商业地产市场,将被龙湖•时代星河瞬间引爆，已有大量高端客户提前锁定黄金旺铺。市场对龙湖地产商业的热情反响，来源于对东部未来，对龙湖地产商业运营实力的信心。

　　龙湖•时代星河，滨海大道东段唯一大型商业，正全速起跑。

龙湖•葡醍海湾意境图

　　龙湖再夺烟台销冠十一劲销

　　在刚刚过去的十一长假，龙湖累计迎来超过5000人次的客户到访量，海上森林公园正值最美金秋，不仅烟台人，更有外埠客户专程为龙湖而来。叠院、叠拼、原著几大明星低密产品全线热销，龙湖•葡醍海湾毫无悬念拿下烟台销冠。

　　这或许仅仅是个开始，即将公开的龙湖•时代星河，沿滨海大道而建，400米临街面或将成为烟台商业新地标。而东部唯一大型商业的稀缺性，让龙湖•时代星河具备冲顶烟台商业地产销售记录的全部条件。距下一个“龙湖传奇”还有多久？让我们拭目以待。

龙湖•葡醍海湾售楼处现场实景拍摄