最近，国家对于楼市调控的态度似乎已不再是铁板一块，先是全国人大财经委副主任委员吴晓灵表示，应调整过于严厉的限购政策；随后住建部部长姜伟新表态：“在住房信息完善的情况下，将取消住房限购”。种种信号表明，楼市的春天已经到来，房价已跌到谷底；从这个意义上来说，今年的春天，或许是消费者入市抄底买房的最佳时机。

　　作为购房者，永远都希望抄底，但是楼市和股市无异，在短期内，抄底的人永远都是凤毛麟角的专家，当所有人都知道房价到底的时候，房价其实已经有所回升了。在W形的房价走势图中，房地产作为一种长期持有而固定的资产，一个具有使用价值的住所，从长远来看，无论何时购买，都是稳赚不赔的。既然“拐点”已经明显，下降通道形成，在房价下降的过程成中，精挑细选到中意的房子，就是上上之策，切忌不要等到房价上涨的时候才下手，因为，你永远不知道房价什么时候上涨。所以，抄底就在今年春季！

　　然而，房价真的会跳水吗？当然不是！房价只是短期调整，长期看仍是呈曲线上升态势。据业内人士介绍，尤其在烟台这种二、三线城市，房价在触底反弹之后的一段时间内就会只涨不跌，这其中有5个无以辩驳的理由。

　　理由一：是控制房价过快上涨，而不是打压

　　中央调控房地产，控制房价过快上涨，目的是将房价控制在一定的涨幅内，而不是要打压房地产。当然，房价波动是有的，短期下调后很快又会上升，总体是上升的。作为一个二、三线城市，房地产开发对烟台政治、经济的发展有着举足轻重的意义，因而政府不会过分打压房价上涨，只会逐渐调控，已至合理。而对于高性价比的房子，房价下调的可能性则是微乎其微的。因为受地价、建筑材料及邀请著名设计师规划等成本的制约，这些楼盘已没有进一步调整的空间。

　　理由二：地价猛涨，催高房价

　　前面谈到，房地产开发对烟台政治、经济的发展有着举足轻重的意义，而政府也通过买卖土地增加财政收入，因而政府不会过分调控房价。但大家只看见房价在飞涨，实际上地价比房价涨得更快。地价占房地产开发成本一小半，地价上涨，房价肯定上涨。政府采用拍卖方式出让土地，也只会人为把地价炒高。而且，随着CPI不断上升，物价屡创新高，大大增加了建材、人工等方面的成本。开发商为了盈利，不会做赔本买卖，更不会把房价降得比地价还低。

　　理由三：房子是保值增值的最佳投资方式

　　房子已不仅用于居住，同时更是一种理想的投资产品。这种观念在烟台市场逐渐被置业者接受和认可。在银行利息微薄、股市风险较大、黄金行情不稳等因素催动下，房子成了百姓最为保值增值的投资产品。从商品房诞生至今，从未出现贬值的情况，即使有价格下措的时候，那也仅仅是短暂的，是市场的自然震荡，并不是房子本身贬值造成的。而烟台作为一个二、三线城市，其受到市场震荡的影响更是微乎其微。

　　理由四：“刚性需求”赶着房价上涨

　　 “有房才有家”的思想影响着购房者，没有房就形同大海中的浮萍，没有根的感觉。这种思想在烟台依然根深蒂固。80后的一代已然成为购房者的主力。因此，每个人在工作几年后，就想要拥有一套属于自己的房子。按照这一现象，中国房价没有不上涨的理由，因为刚性需求大。在烟台，房地产开发不像一线城市那么成熟，因而存在大量的刚性需求，这些刚性需求会推动房价不断上涨。

　　理由五：二、三线城市的房价尚未到顶

　　类似烟台这种二、三线城市，地段、房子自身的价值尚未被挖掘，因而房子具有较大的升值潜力。例如，同芝罘、莱山相比，牟平前海一线的房价仅是其一半，但海景资源与芝罘、莱山无异，甚至更优。因此，该区域房子升值潜力较大。

　　综上所述，今年某些楼盘跳水的可能性微乎其微，例如，位于烟台牟平滨海东路与通海路交汇处的天房·檀珑湾，坐镇北方国家海岸中心，坐拥牟平前海大未来，不论是开发商品牌、项目品质、区域发展潜力，在牟平乃至整个烟台都是首屈一指的，因而也是购房者投资置业的最佳选择。

　　就目前形势来看，有购房需求的人，应利用最后的时机抄底，切莫一等再等，届时抄底良机将不复存在。

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