2012年三季度南京市甲级写字楼租金为每天每平方米3.91元、高端非服务式公寓价格达到24764元/平方米、高端别墅价格从20740元/平方米涨至22460元/平方米，环比上涨8.3%……记者昨天从戴德梁行南京商业地产论坛获悉，南京高端楼市价格已经回到一年前。

　　高端公寓价格三季度环比涨4.87%

　　戴德梁行发布的数据显示，在高端商品住宅市场方面，高端非服务式公寓的价格在第三季度环比上涨了4.87%，达24764元/平方米。高端别墅的价格也从20740元/平方米上涨到22460元/平方米，环比上涨8.3%。与去年同期相比，高端公寓和高端别墅的价格均回到了一年前的水平。

　　随着价格上涨，高端住宅市场供应猛增，三季度达到104.9万平方米，较上一季度翻了3倍。

　　高档商圈商铺入住率上升

　　现阶段南京商业市场蓬勃发展，新街口正随着商圈的升级，高端商业比重日益增大；而河西作为未来市级CBD，也将有相当大的供应量问世。今年第三季度，南京高档商圈的商铺整体租金水平环比上涨了0.62%，为每天每平方米32.47元，平均入住率环比上升0.34%，达到96.87%。

　　戴德梁行华东区商铺部主管韦泽铭指出，“与住宅和写字楼不同，商场对后期的经营管理和资金链要求很高，通常需要3到5年的培育和成长期。在南京，预计两到三年内，不断入市的大型购物中心将面临多重市场考验，南京商铺市场将在多次洗牌之后出现多个优质商场，这也表示南京商铺市场逐渐走向成熟。”

　　写字楼市场有下滑之势

　　昨天发布的数据还显示，南京写字楼整体租金已呈现下滑趋势。甲级写字楼的租金每天每平方米3.91元，环比下跌2.95%，同比上涨1.86%。同期空置率为11.23%，环比上升0.23%，同比上升4.37%。“面对未来几年写字楼市场供应量加大、竞争加剧的情况，一些受到市场欢迎、经得起时间考验的经典写字楼项目将逐渐脱颖而出。”戴德梁行中国区企业服务部主管魏超英表示。