需求释放争抢高性价比楼盘

东亚三盘齐发力

本报讯（记者桂瑰）随着买卖双方预期的调整，目前的房地产市场出现了供需两旺的态势，尤其是高性价比楼盘备受市场追捧，一些中小户型更是一房难求。根据亚豪机构统计数据显示，上周（11月12日-11月18日）北京住宅市场有7个项目入市，开盘项目个数比之前一周增加4个，其中东亚旗下三盘东亚首航国际、东亚五环国际和东亚华欣湾同时发力，业绩斐然。

高性价比楼盘成争抢对象

近日，记者在大兴、通州、顺义等热点区域楼盘调查时发现，楼市冷热不均较为明显，同样的一个区域内，有些楼盘门庭若市，售楼处人满为患，而有的却门可罗雀。以大兴的龙湖时代天街、金融街融汇、顺义的东亚首航国际等为代表的高性价比楼盘均是市场争抢的热点。

业内人士在分析时表示，目前的市场预期已经趋于稳定，刚需积极入市，高性价比楼盘自然是首选，消费者除了看好楼盘所在区域的价值外，最关键的还是产品自身的均好性是否获得消费者的广泛认可。

以东亚首航国际为例，11月17日的开盘现场吸引了近千余消费者到场，300套房源开盘即售罄。据悉，该项目位于中央别墅区、空港工业区、新国展、顺义新区环抱的顺义区南法信镇，交通位置得天独厚。该项目的相关负责人告诉记者，产品在沿袭传统MINI产品设计思想的基础上，冠以全通透的新式板塔结合设计精髓，缔造少见的舒适型MINI品质建筑。项目还设有以丰富、复合化的知名品牌商店为主的1400平米临街商业，极力为空港区、会展带打造一个成熟且精致的消费圈。

东亚新华营销总监贾玉鹏认为，真正具有优势的项目，是既能满足刚性需求，又有相应的产品配套，包括产品整体打造、产品的用材用料，以及项目的位置和周边的交通是否便利，整个产品的综合打造是否到位，另外在价格上，在成本的基础上微利销售，这样的项目在2012年会取得比较好的销售业绩。

东亚发力冲刺业绩

事实上，为了冲刺全年目标，东亚新华地产加大了推盘力度。上周末，其旗下三个楼盘齐开，并获得市场认可。11月17日位于顺义的东亚首航国际景观楼王5号楼加推，开盘300套房源全部售罄，11月18日东亚五环国际8号楼蓄势加推，同天，东亚华欣湾项目开盘单小时认购过亿。11月底12月初，位于通州的东亚印象台湖还将开盘。

贾玉鹏表示，2012年各大房企都面临不同程度的资金压力，原有的融资方式，如上市融资、信托、地产基金等方式都面临阻力，实际上，回笼资金最好的方式还是靠自身力量，快速销售。他坦言，东亚新华地产希望从年底的一轮冲刺推盘动作中，快速回笼资金，为今年年底与明年年初土地储备积累到更多的资金。贾玉鹏认为，国家对房地产调控的限购政策将会一直持续下去，未来房地产市场不会出现房价暴涨或暴跌的情况。作为开发商来讲，还应按照推盘、销售、资金周转的正常节奏踏实稳健地来运作和发展，土地的储备与良性循环对房地产企业的发展是非常重要的。

另据了解，在2011年市场低迷的情况下，东亚仍在三四线城市取得了较好的销售业绩。2012年东亚新华地产的销售目标是在2011年的基础上增幅10%，尽管东亚新华年度销售额还未能统计，但显然2012年一年期间，东亚新华全国八个城市同开项目，仅在北京就有东亚首航国际、东亚逸品阁、东亚五环国际、东亚中轴国际、东亚印象台湖、东亚华欣湾、东亚马赛公馆、东亚创展国际8个项目集中上市。