合同模糊 只提“高档”二字

　　记者翻看了夏女士的购房合同。附件六《装饰和设备标准的约定》中，开发商几乎未对所用品牌、规格、价格做出具体说明，只是模糊地以“高档石材”、“高档实木复合地板”、“高档玻璃门”、“高档壁纸”等词汇代替。

　　偶有约定品牌的，后面也必定注明——“或同档次产品”，如：卫浴五金标准为“汉斯格雅、高仪或同档次五金龙头”，墙面标准为“高级壁纸或同档次乳胶漆”。

　　“合同中约定的墙纸，就被一个‘或’字替换掉了。”夏女士说，墙面涂的是乳胶漆市场价100多元一桶，这比动辄几百元每平方米的墙纸来说，省了不少钱。

　　记者注意到，该合同约定装修按照建筑面积计算。“如果说装修费是被‘揉’进房价里的，那业主把公共部分的装修也承担了。”夏女士说。

　　业内揭秘

　　实际成本仅为报价二到四折

　　针对小区精装修房中的问题，记者采访到北京某建筑公司的副总经理张华（化名）。这位有着十多年建筑、装修经验的业内资深人士，揭开了种种不为人知的“行业秘密”。

　　“5000元一平方米？”听到公园1872小区的装修标准，张华笑着摇摇头，“其实有很多所谓的精装修，装修标准都严重掺水。”

　　张华说，据他了解，很多房地产项目真实成本能达到1000元就算不错了，“心狠的”，每平方米装修标准只有五六百元。“顶级豪宅，才会花每平方米3000元以上的“大本钱”去做装修。“实际成本，是开发商报价的两到四折。”

　　他表示，精装房报价，由材料费用、施工费用、设计费用和后期售后费用组成，前两项水分最大。

　　“精装房每套房屋的装修风格、标准大体是一致的，装修材料可以一起购买。就算开发商承诺的名牌全部兑现，采购价也比市场价最少低一半。”

　　“从装修公司方面来说，大批的公装，报价也会低不少，一般来说能便宜30%。有的开发商干脆自己成立装修公司肥水不流外人田，这样做成本就更低了。”

　　延伸采访

　　建精装房既能涨房价又避税

　　为何近年来，精装修小区渐成风尚？

　　作为国内多个小区的主要建筑商，张华解释说，开发商改售精装修房，主要是从经济利益角度考虑。

　　他说，国家出台的限价措施已使房价进入平稳期，房地产投资属性下降。以“使用”为购买目的的购房者所占比例越来越大，这部分人不但关注房价，也关心住宅的舒适程度，于是精装修小区越来越受到青睐。

　　“开发商也乐于建设精装修小区。一方面可以迎合消费者的需求，另一方面也有利可图——普通的毛坯房如今卖不出高价，但打出‘精装修’这张牌，房价每平方米涨个几千元不成问题，而实际装修成本并没有多少！”他说。

　　另一位房地产业内人士则讲了另一层动机——如今开发商资金普遍不宽裕，都在千方百计地“节约成本”。于是，有的开发商故意将装修费用定特别高，将部分房价转移到“装修款”当中，以此来逃避一些税费。

　　他告诉记者，这和二手房市场中一直存在的通过在合同中约定高昂的装修费用，来达到减少支付税费的行为类似。

　　“这也慢慢变成了行业内的潜规则。个别‘胆儿大’的公司每年能逃掉很多税。”他说。

　　据媒体报道，华远地产董事长任志强曾表示：“现在很多房企觉得我要不做精装修，我交的土地增值税会多。因此故意加大成本，想少缴一部分税。”

　　房地产专家说法

　　出台验收标准是解决问题根本

　　首都经济贸易大学土地资源与房地产系主任赵秀池教授认为，无论是从节能环保的角度，还是购房人省时省事的角度，精装房肯定是行业发展方向。

　　赵教授建议，未来应由开发商为精装修房投保，业主作为受益人。一旦发生装修质量问题，由保险公司对业主进行赔偿。“这样既可以保证业主利益，也可以避免集体纠纷。”她说。

　　赵教授说，在监管层面，目前还没有关于精装修房的验收标准。这种情况下精装修房出现问题在所难免。

　　她建议，在精装房必定成为发展趋势的大背景下，国家应该尽快出台精装房验收、施工标准。有了明确的标准，才能解决当下的精装修房问题。