建筑公司副总揭精装房内幕

　　很多项目装修实价仅为报价二到四折售房合同只约定品牌装修使用廉价定制的“工程型号”

　　北京某建筑公司的一位副总披露称，很多精装修项目的真实花费，仅为开发商报价的两折到四折。

　　他揭开行业秘密——合同中往往只约定装修使用名牌，但不约定型号，“样板间使用高端型号，而实际房屋使用低端型号”的现象普遍存在，不同型号的价格相差五倍到十倍；有的开发商还让厂家生产出不在市场上零售、只定制给开发商装修使用的价格极为低廉的“工程型号”。

　　业内人士表示，开发商热衷建售精装修房，是因为有利可图：普通的毛坯房卖不出高价，打“精装修”牌房价能涨个几千元，而实际付出的成本并没有多少；同时，有的开发商还故意将部分房价转移到高昂的“装修款”中，以此来逃避税费。

　　业主讲述

　　装修瑕疵多 业主有苦难言

　　采访过程中，夏女士详细地讲述了装修的种种问题。

　　“我们是冬天收的房。刚一进屋，我就觉得冷。”夏女士说，当时经过查看发现，窗户没有足够的关闭锁点，再加上密封条看着就质量不好，所以窗户的气密性很差。

　　她说，房屋使用的开窗限位器也很普通，根本谈不上高端。对于玻璃幕墙来说，普通的框架式结构的价格为每平方米1000到1500元。合同中约定提供的橱柜没有阻尼，使用感觉非常差。

　　她说，卫生间是招商地产当初的“宣传亮点”，充满了“高档词汇”。但实际上，交房后业主们发现，卫浴用品使用的都是承诺品牌的最低档产品。

　　卫浴用品中包括杜拉维特品牌。记者在杜拉维特官网看到，该品牌的洗水盆有22种之多，价格从几百元到几千元不等。马桶最贵18000元，最便宜的也要4000元。

　　而夏女士最不满意的就是杜拉维特牌马桶。是分体水箱，看上去很普通，甚至连分段出水功能都没有，根本不节水。最重要的是，马桶盖已经碎了两次了，连物业的修理工都说不能理解。

　　提到验收，夏女士无奈地说，自己和家人都对装修一知半解，连有的材料名称都叫不出来，更别提检验了。

　　“收房的时候只凭感觉，对照开发商提供的《住宅工程分户验收表》比对。”她说。

　　合同模糊 只提“高档”二字

　　记者翻看了夏女士的购房合同。附件六《装饰和设备标准的约定》中，开发商几乎未对所用品牌、规格、价格做出具体说明，只是模糊地以“高档石材”、“高档实木复合地板”、“高档玻璃门”、“高档壁纸”等词汇代替。

　　偶有约定品牌的，后面也必定注明——“或同档次产品”，如：卫浴五金标准为“汉斯格雅、高仪或同档次五金龙头”，墙面标准为“高级壁纸或同档次乳胶漆”。

　　“合同中约定的墙纸，就被一个‘或’字替换掉了。”夏女士说，墙面涂的是乳胶漆市场价100多元一桶，这比动辄几百元每平方米的墙纸来说，省了不少钱。

　　记者注意到，该合同约定装修按照建筑面积计算。“如果说装修费是被‘揉’进房价里的，那业主把公共部分的装修也承担了。”夏女士说。

　　业内揭秘

　　实际成本仅为报价二到四折

　　针对小区精装修房中的问题，记者采访到北京某建筑公司的副总经理张华（化名）。这位有着十多年建筑、装修经验的业内资深人士，揭开了种种不为人知的“行业秘密”。

　　“5000元一平方米？”听到公园1872小区的装修标准，张华笑着摇摇头，“其实有很多所谓的精装修，装修标准都严重掺水。”

　　张华说，据他了解，很多房地产项目真实成本能达到1000元就算不错了，“心狠的”，每平方米装修标准只有五六百元。“顶级豪宅，才会花每平方米3000元以上的“大本钱”去做装修。“实际成本，是开发商报价的两到四折。”

　　他表示，精装房报价，由材料费用、施工费用、设计费用和后期售后费用组成，前两项水分最大。

　　“精装房每套房屋的装修风格、标准大体是一致的，装修材料可以一起购买。就算开发商承诺的名牌全部兑现，采购价也比市场价最少低一半。”

　　“从装修公司方面来说，大批的公装，报价也会低不少，一般来说能便宜30%。有的开发商干脆自己成立装修公司肥水不流外人田，这样做成本就更低了。”