“激进”拿地启动华南布局

　　在半年报中，龙湖相对频繁的拿地动作也引起业界广泛关注。报告显示，龙湖上半年共补充7幅土地，目前土地储备合共3503万平方米。

　　媒体人士对此解读不一。有人表示，龙湖是行业中最善于抓窗口期的房企之一，其积极拿地有风向标的意义；也有人质疑，在楼市调控前景未明的情况下，龙湖“激进”拿地的风险不小。

　　龙湖方面对此回应称，集团报告期内补充的7幅土地，“基本均以挂牌底价获得，并均位于核心城区，且土储的平均成本为每平方米1879元，仅为当期签约单价的19.9%。”

　　也有不少业内人士认为：“上半年竞争对手较少，确实是拿地的窗口期。”

　　而宋延庆对此的解读是，楼面地价低、融资成本低，这是龙湖敢于逆市拿地的原因。

　　的确，从报告来看，今年4月，龙湖以合理的香港同业拆息加400点子的年利率成功在境外发行24.3亿港币等值3年期银团借款，为今年内房股在海外成功筹组的首笔银团贷款。由于融资渠道畅通，在融资成本方面，龙湖目前平均借贷成本仅为年利率6.73%,信用评级为BB＋（标准普尔）及Ba2（穆迪），展望均为稳定。

　　而另一方面，目前境内信贷环境较去年更为宽松，各大银行对优质客户的倾斜愈发明显，龙湖上半年的新增国内银行贷款量则超过预期，并获得更为优惠的利率条件。在各种有利因素构成下，龙湖上半年手持现金达174.7亿元，创历史新高，净负债率仅为49%。

　　龙湖内部人士告诉地产中国网：“在资金安全的前提下，龙湖上半年的密集拿地仍是为完善全国布局。特别自6月成功购入厦门地块后，标志着龙湖正式进入华南市场，这是集团执行全国性区域扩张战略的重要一步。”

　　下半年，龙湖会继续推进策略型拿地计划吗？

　　邵明晓就此表示：“集团未来将继续严格执行量入而出原则，在保障财务稳健的前提下，把握机遇审慎补充土地储备。”