杭州房产信息网上一直有“连续预订”公示，最近三个月(含当月)连续预订两次以上房屋的统计数据在网页上都有显示。今年5月至今，共有43套房源连续预定3次以上。有意思的是，在这43套连续预定房源里，有30套连续预定期超过半年，占70%，其中6套房源连续预定两年左右，也就是说，从开盘起就预定了，一直到临近交付才成交。 

　　连续预定的到底是些什么样的房子？为什么能连续预定半年，甚至两年之久？

　　意外：

　　连续预定超半年的房子，多数＜90m²

　　在这些连续预定的房源里，最早的预订时间是2010年6月。2010年，是楼市调控年，正是这波“史上最严厉调控”起始之时。

　　2010年4月，国务院发出“新国十条”，其中最直接的一项措施莫过于除了重申提高第二套房的贷款利率外，还首次提出暂停第三套及以上住房贷款。

　　而后，2011年3月起，杭州版限购令开始实行。我们原本以为，从2010年6月起至今，出现连续预定的房源或许多数是140平方米以上的非普通住宅，因为在限购、限贷政策之下，这些以改善型需求为主的大户型房源，在市场最坏的时候成交最受影响。

　　结果不是，在核对连续预定超过半年的房源信息时，我们发现，如果以建筑面积90平方米为界限，30套房源中：有18套的建筑面积小于90平方米；7套的建筑面积在90~140平方米之间；仅5套房源是建筑面积超过140平方米的非普通住宅。

　　而且出现连续预定的房源多数楼层位置也不错，属于8~16层，不顶天不立地，通风、日照都不错，正是购房者最喜欢的楼层。

　　开发商解释：

　　换房、出国、查档资料过期

　　“这套房源目前是可售状态，客户原本是预定了这套房子的，但后来想想又觉得面积小了点，最后买了面积稍大一点的户型。”某城西楼盘一套小户型从去年12月至今，连续预定3次，最近一次预定是7月16日，其相关负责人表示，连续预定7个月，主要是因为原预定人一直在犹豫要不要买。

　　“主要是因为在预定期限内(15天)没有成交，查档资料过期，需要重新预定，重新查档。”也有开发商给出这样的理由。只是，这个楼盘有三套房源从2010年8月至今连续预定3~4次，因为流程原因需要重新预定的理由，实在缺乏足够的说服力。

　　“客户出国去了，一时赶不回来签合同也是有的。”有开发商表示，之前也出现过因为预定客户出国，无法按时签约的情况，而在市场行情不好的情况下，他们也不敢催得太紧，就怕到时候对方一句“不要了”，已经下了定金的房子也要退。

　　“我们出现连续预定的都是大户型房源，市场不好大户型难卖，客户下了定金，退又不退，签也不签，我们也在催款，不过这几套最近已经签了销售合同。”滨江区某楼盘有3套房源连续预订时间跨度近一年，不过确如开发商所言，这3套的户型面积都超过140平方米，且网上信息显示为已售。

　　因为原预定人换房、出国、查档资料过期、故意拖延不签合同……尽管开发商方面的解释五花八门，但从杭州透明售房网上的最新显示看，这30套连续预定超半年的房源里，有25套已经转为“已售”。

　　看来，连续预定次数多，并非因为卖不掉。

　　业内人士直言：

　　若没有点关系，谁给你连续预定

　　虽然这些出现连续预定房源的开发商对情况都不愿多谈，但在记者答应不透露姓名的前提下，他们的回答变得坦率。

　　“以前连续预定可能是为了捂盘，或者保留房源，同一个名字预定十几二十套房源的都有，但现在没有这种情况了。”一位开发商直言，他以前也曾经为保留部分优质房源做过连续预定，但近两年市场成交不理想，公司对市场前景也难以把握，“肯定是能卖就卖，绝不会捂盘，免得一不小心把自己捂死了”。

　　有没有可能是开发商自己要业绩呢？意义似乎也不大。假按揭还能换来现金回笼，而连续预定最多只能换回10万~30万元的定金，对现金流影响并不明显，如果不是为了保留房源，连续预定毫无实质意义。

　　“你去看看，现在多数是楼层好的房子才会出现连续预定。”一位业内人士直言，某楼盘的一套预定了近两年的房源，就是留给老板亲戚的，“没有点关系谁给你搞连续预定，面子上不好看，实际也没有收益，更别说连续预定一两年了！”

　　而关系够不够“硬”，则体现在连续预定的时间跨度能有多长。