看房故事3

　　一个半月房价涨了8000元

　　新婚夫妻努着买学区房，庐小姐并不算特例。在国贸上班的小盛，新婚1年，还没打算要孩子，最近也加入了买学区房的大军。

　　5月份，小盛就开始了辛苦的看房之旅。最开始，小盛相中的是天坛附近的一套二手房，当时卖价在29000元/平方米，可因为不是学区房，她没出手，由此错过了对她而言的“抄底”机会。

　　上周，小盛又看中了万泉庄的一套小两居，58平方米，业主报价200万元。“但周末那天和我们一样的看房人挺多的，最后有一对中年夫妻加价10万元，全款付清，就把我给PK了下来。”经济实力不济而败阵，让她忍不住唏嘘感叹。

　　万泉河区域某中介门店的店经理王先生告诉记者，从5月中旬到6月底，万泉河一带的二手房成交均价，已经从32000元/平方米迅速攀升至40000元/平方米。“不少没有孩子的年轻夫妻，在恐慌心理的作用下，也开始买学区房，估计已经占到了学区房购房人群中的30%，比去年底增加了两成。”

　　数字说话

　　四大学区房价齐拔高

　　目前，全区学区房的成交均价高低参差不齐，无法做整体统一，但根据伟业我爱我家市场研究院对北京四大重点学区房房价走势的监测，从今年春节后，二手学区房的成交均价便露出走高之势。

　　6月份，世纪城区域的二手房成交均价达到40000元/平方米，相比2月增加了3200元/平方米；中关村区域成交均价达到33500元/平方米，相比3月增加了2000元/平方米；东四区域均价达到42500元/平方米，相比3月增加了5100元/平方米；军博区域成交均价达到32000元/平方米，相比3月增加了2000元/平方米。若以一套100平方米的房源计算，最高涨幅已有50万元。

　　“学区房由于稀缺性强，需求相对稳定，所以受到政策波动的影响并不明显。”链家地产市场研究部分析师冯联联告诉记者，“随着近期购房人群摆脱观望、重新入市，也就带动了学区房的价量齐升。”

　　不过，亚豪机构营销总监郭毅却持有不同观点。“新房市场，所谓‘学区房’鱼龙混杂，多数只是开发商造势的卖点。项目只引进了名校的名牌而非师资，或者仅在前期投入了一部分资金，无法保证所有业主的孩子都进名校学习，这些反倒会对口碑造成负面影响。至于二手房市场，也存在一个划片更改的不确定因素。”郭毅总结，这轮楼市的量价上涨，有市场流动性过大、国内无投资渠道、房地产多年金融属性强于居住属性等多方面原因。