房产开发商转型：从香港范儿到美国范儿

　　为什么开发商都说楼市反弹在即，却没有人“抄底”拿地？

　　“如今的上海楼市，比气温变化还要快。”面对上海楼市从3月回暖，到4月降温，再到5月反弹，上海一家房地产企业的销售总经理李耀平感叹说。尽管已在房地产行业浸淫20多年，如今楼市的风云变幻，还是让他有雾里看花的感觉。

　　“3月回暖之后，大批开发商及二手房东就转变了以价换量的态度，甚至开始涨价，4月楼市成交明显下跌说明情况还没有我们想象的那么乐观。”这让正捂盘的李耀平难免忐忑，害怕楼市回暖再生变数。

　　上海五一房展会的第一天，参展规模与参观人数都比2011年房展会时大有改观，李耀平稍微松了一口气，“虽然有8折和总价立减20万这样的优惠楼盘，但都是针对特价房源，一般都不超过10套，说明上海的开发商对后市看法基本形成一致，不愿再进一步以价换量。”

　　不过，他更担心开发商的过于乐观。

　　几天之后的统计结果不出所料：4月29日到5月1日，上海新建商品住宅成交价虽然同比上涨了13.1%，但累计成交417套、4.84万平方米，同比却分别下跌了33.7%和27.2%。

　　“高端一点的购房者，重新进入僵持与观望。”工行率先取消首套房8.5折优惠政策，更加剧了他的担心。

　　没几天，情况又发生了转机。21世纪不动产(微博)的统计数据显示，2012年5月前13天上海新建商品住宅成交34.2万平方米，较4月份同期提升48.1%。

　　最后大赚一笔的机会

　　数据显示，进入5月后，上海楼市连续2周的楼市供销比值皆低于1，即供不应求的状况再度出现。5月7日到13日的一周内，上海新建商品住宅合计成交1751套、20.1万平方米，环比分别提升34.3%、31.1%。

　　21世纪不动产上海区域分析师黄河滔告诉《瞭望东方周刊》，5月7日到13日，上海出现了一个内环内的新增供应项目，但实际推出房源只有7套，而且预售报价高达6万～6.8万元/平方米，而该楼盘前期房源中的二手房报价只有3.5万～4万元/平方米。

　　另外，这一周上海推出的10大住宅项目，全都是小体量批次，3万平米以上的新推项目仅有1个，供应低于1万平米的项目则多达5个。

　　“市场的反复变化面前，越来越多的开发商选择观望。”李耀平说，不过很多开发商的心态与之前有了很大的不同，“越来越多的人相信中国楼市的旧时代正在结束，在北京、上海这样的大城市的老项目，被看做最后大赚一笔的机会。”

　　李耀平说，中国房地产开发的旧体系，正在被一股新思潮所瓦解，而这股新思潮的核心就是：产品为王取代土地为王，房地产开发模式由香港模式向美国模式转变。