三个月之前，中国楼市成交量降至冰点。保利地产集团几名高管主动约前董事长李彬海吃饭，询问业已退休的李：房地产都这样了，还要不要继续干这行？

　　保利地产2011年销售额达732亿，在中国地产市场销售额位列第四，也是2010年3月国资委公布的16家可开发地产的央企之一。

　　2010年，央企们正在疯狂涌入地产业，在土地市场屡掀狂澜，监管者国资委官员们虽反复勒令其剥离房产辅业，亦有心无力。当年4月，史上最严楼市调控政策仓促推出。

　　2012年，地产商开始意识到楼市生意已经独木难支，纷纷开始转型，多元化成为一种潮流。2012年1月初，中国豪宅第一品牌星河湾宣布，正式进军酱香型白酒领域；2月下旬，万达被曝正式进军电商领域；就连前些年打破脑袋往楼市里挤的“共和国长子们”，也都在考虑是不是该找个其他行当干干了。

　　“房地产过去的商业模式不复存在了。房企生存空间越来越小，调控再挺两年的话，就连万科也很难活下去。我也从住宅开发彻底抽身，投资旅游了。”中坤集团董事长黄怒波对南方周末记者说。

　　有的采矿，有的放贷

　　易居研究院企业研究中心总经理周建成对南方周末记者表示，他在通过对沪深股市132家房地产上市公司研究后发现，有1/6的房企已经或即将涉足矿业能源领域。

　　或已预感到楼市发动机正噼啪作响、即将抛锚，2012年伊始，保利地产就在全国四十多个城市大手笔降价促销，“几乎降到无可再降的空间了。”保利地产集团的一位管理层对南方周末记者透露。然后这样的举动只换来1月份15亿的销售额，同比大降七成。而这一切，似乎还只是刚刚开始。

　　央企尚且为生存担忧，那么其他缺乏天然融资优势的房地产富豪们又如何呢？易居研究院企业研究中心总经理周建成对南方周末记者表示，他在通过对沪深股市132家房地产上市公司研究后发现，有1/6的房企已经或即将涉足矿业能源领域。“进入2012年，房企为了生存纷纷另谋出路，集中涌入矿产能源、金融等高利润行业”。

　　2011年年底，主营地产和建筑的浙江广厦控股宣布，总投资预计120亿元的黄泽山石油中转储运项目一期工程正式开工。浙江舟山项目是目前为止中国最大的民营能源储运项目之一，也是民营企业首次进军包括“原油码头、成品油码头、原油及成品油储罐”等全系列石油储运项目。

　　而在此前两年，浙江广厦创始人楼忠福为其一个造城项目“天都城”拖累，资金链一直岌岌可危。在接受媒体采访时，楼忠福就反复强调能源产业会成为广厦以后发展的主业，“核心竞争力就表现在能源上”。

　　碧桂园则在前几年收购TVB股权未果后，对于其投资产业则更加低调。2011年，这家地产商已不声不响地在内蒙古锡林郭勒盟建立投资公司，主营褐煤开采和煤化工，打造“褐煤综合利用”循环经济产业园。绿地集团、中天城投、华业地产等房企亦先后宣布涉足矿产能源领域。

　　“房地产不好干了，身边的开发商朋友要么去投资PE或者放贷了，要么去新疆弄油田去了。”内蒙古佳程房地产顾问有限公司董事总经理向锦程对南方周末记者说。