“为什么春节之后回来，楼市马上就被唤醒了，那么多购房者等着进场，这个可能跟年底大家发了年终奖，或者分了红，而钱又没有更多地方去有关。”一位开发商表示。他说，2011年楼市的购房需求得到抑制，但这种抑制是被迫的，除了房子，许多人都找不出更好的投资渠道。

　　闲钱买房最保险

　　一位年初果断购入一小户型房源的购房者告诉记者，他说自己手头上有五六十万元现金，因为通货膨胀的原因，他一直在想着怎么能让它保值增值。存在银行，虽然保险但收益甚微；买股票，他看着节节下滑的股市，实在庆幸自己没有进入，以后更加不敢进去了；基金吗？他倒是买过一部分基金，还是外资银行的资深理财师帮他打理的，但是去年国际形势也很动荡，一段时间亏了30%以上，虽然后来有所回升，但是让他再补仓，确实是不敢了；黄金呢，已经涨过一段时间；字画，不懂。

　　所以，看着这段时间房价跌得比较多，他心动了。“有些房子都已经跌了三四成了，是很好的进场机会了。”他说，虽然楼市还有可能继续下行，但部分楼盘的价格已经降到位，风险已经不是很大。他说自己也不求会有多少升值，只要能够保值就好了。很明显，像他这样的客户现在还真不少。

　　投资需求暗潮涌动

　　不得不提的是，史上最严厉的调控政策，使得之前楼市高涨的投资热情有所潜伏，但这种需求依旧存在，引爆它的，一是不限购不限贷的商业地产，一是超低单价或超低总价的房源。

　　不过，跟之前投资基本上采用银行按揭不同，现在的投资者们大多经济实力还比较雄厚，大多喜欢购买小户型的、总价不高、风险不是很大的房源，从而可以采用一次性付款的方式。因为随着央行数次加息，以及目前贷款利率上浮，按揭所要支付的利息已经大大增加，从这个层面上来说，贷款投资已经不太合算。

　　只要合适不求最低

　　顺发恒业股份公司投资策划部经理刘少国则认为，房子有别于普通商品，它的消费群体有一定的区域性。“现在的购房者都是以自住为主，自住的话就必须考虑便利性。如果是在城南上班，就不太可能把房子买到城北去。也就是说任何一个购房者，他都是有区域要求的。在他选择的区域内，如果他觉得房价降到位了，他就有可能会下手。”

　　顺发吉祥半岛热销，就很能说明这个问题。顺发吉祥半岛位于桥西，去年底低价入市一度引起市场轩然大波，年前预定超过200套，春节后成交量也已超过20套。在这一区域中，小户型刚需楼盘只剩下吉祥半岛和名城公馆，供应量相对有限。虽然整体来看房价还会继续向下，但是具体到桥西，吉祥半岛的价格已是该区域最低，价格下调空间有限，而且好的户型卖一套少一套。也就是说，在目前这样的市场形势下，购房者可以等到更低价的楼盘，但未必是自己中意的区域和中意的户型。碰到中意的楼盘中意的户型，价格还能接受，该出手时就出手，这是很多购房者的真实想法。

　　房价处于下行通道，并不意味着所有楼盘都会同步下跌，这跟股市是一样的道理。荷塘月色开发商就宣称，荷塘月色9980元/平方米的价格，以后肯定不会再出现了。近期热销的楼盘，都是在同一区域中性价比高，产品同质化并不严重的。