四次加息后，购房者的还贷成本和开发商的融资成本均提升不少

　　在清明小长假的最后一天，今年第二次加息的消息从此前的传闻变成了事实。

 　　昨天傍晚，中国人民银行决定，从4月6日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。

　　这是央行在年内第二次加息，也是时隔半年多来第四次加息。

　　这次加息，会带来哪些影响？对楼市的作用会更加具有震撼力吗？对老百姓来说意味着什么？昨晚，记者请有关专家和业内人士对加息的影响进行“解读”。

　　加息，让不少办有住房按揭贷款的购房者十分纠结。

　　“去年加了2次息后，今年元旦起月供就增加了六七十元，今年央行又加2次息，看来明年的房贷月供压力更大了。”昨晚，按揭购房者钱辉在电视上看到加息的新闻后，开始盘算增加的月供金额了。

　　此次加息，五年以上的贷款，年利率由6.6%上调至6.8%，上调了20个基点(0.2个百分点)。在一些人看来，这点比例似乎不大，但对贷有数十万元的按揭购房者而言，二三十年增加的月供算下来，可不是一个小数目。

　　“贷款的金额不同，这次加息后增加的月供也不同，从几十元到上百元不等。”市区一家商业银行的客户经理说。

　　一位业内人士算了一笔账，如果按照等额本息还款方式，以30万元20年期的商业房贷为例，以基准利率不打折计算，加息前，月供为2254元左右，而加息后，月供变成了2290元左右，每个月多增加支出36元。

　　“当然，如果一些享受到一定利率优惠的按揭购房者，那么增加的月供要稍微少一些，大约有二三十元。”业内人士说。

　　楼市股市：或有较大影响

　　“虽然这次加息是预料中的事，但在清明这个节点宣布加息消息，却让人有点意外。”昨天，绍兴文理学院教授章融说。

　　在章融看来，这次加息是政府在前期一些调控政策没有实现预期目标的情况下进行的，而从调控的具体举措看，比以前更有震撼力。“年内两次加息下来，加上此前的楼市调控政策，金融机构人民币存款准备金率多次调整等措施，很有可能会对今后的楼市、股市等带来更加明显的影响。”

　　加息，具体会对楼市带来哪些影响？不少人期盼的是，房价最好回稳，不要出现比较大的涨幅。但在业内人士看来，货币政策肯定会作用于楼市，但影响有多大，尚需要政策的连锁效应。

　　当然，加息对地产企业的影响不可小视。有专家表示，年内再次加息预示着银根进一步紧缩，开发贷款和购房贷款难度都加大。加息0.25个百分点，开发商的融资成本相应要增加4倍，也就是1个百分点，开发商的资金压力将更加大。

　　对股市而言，不少股民也担心，这次加息会不会跟上次一样，在短期内让股市出现比较大的波动。

　　“加息对市场构成了短期利空，在短期内，大盘可能维持低位震荡走势。”市区一家证券公司营业部的分析师认为，短期市场震荡下行概率较大，但不改中长期走势。

　　不仅仅只是为了控制通胀

　　这次加息，是央行从去年10月以来第4次加息，也是年内第2次加息，半年多来加息4次，究竟意味着什么？

　　“目前大宗商品价格强势上扬，国内大宗商品的价格已经超过了2008年的高点，前期虽然有所调整，但今年的国内通胀压力较大。央行希望通过密集的货币政策，起到抑制通胀、控制流动性过快、防止大宗商品出现过快上涨等目的。”章融说。

　　章融认为，连环的货币政策，还会对海外股市和国际货币市场带来一定影响。比如说，影响欧美股市走势，影响金价、原油等期货的价格变化。

　　著名财经评论员叶檀认为，虽然加息在意料之中，但加息时间节点有些出乎意料，目前，PMI指数(采购经理指数)仍在高位运行，通胀压力进一步增大，加息“靴子”落地后，央行二季度或继续加息，全年还会多次调整存款准备金率。