中海、万科、碧桂园等纷纷出手拿地，未来3个月广州将罕见大手笔地推出土地52宗

　　某研究机构对全国130城市的数据监测显示，2011年1月至今，全国130个城市土地出让金为7524亿元，去年同期土地出让金收入为7875亿元，同比下跌了5.5%。根据经纬研究数据显示，广州成功出让24宗土地，商住用地仅6幅。

　　记者发现，与上半年开发商“集体围观”土地拍卖不同的是，进入下半年后，龙头房企开始在土地市场“发威”，拿地数量和拿地规模大大增加。

　　现象

　　龙头房企逆市“抄底”土地市场

　　据了解，中海地产从今年上半年开始就一改往年谨慎拿地的态势，积极地进入到二三线城市拿地。据不完全统计，2011年上半年，中海地产及其下属公司共在内地和香港等16个城市买入18幅地块，其中，中海地产在内地新增16幅土地，可供发展的楼面面积约为776万平方米。

　　下半年后，中海拿地的积极态度有增无减。7月20日，中海地产经过115轮激烈竞拍，以10亿元拍得厦门集美区一幅地块，8月又以16.7亿元底价竞得广州开发区一幅19万平方米的住宅用地。中海地产董事局主席孔庆平表示，目前国内土地市场“机会多，竞争又比较理性”，对中海来说是拿地的好时机。如果销售能够保持上半年的状态，资金回笼也顺畅的话，中海地产会增加用于购地的投资额度。

　　此外，前8月销售金额已超800亿元的万科，今年下半年后开始在土地市场“发威”。据了解，9月万科已在一线城市购买至少4幅地块，其中上周日，万科以12.697亿元拿下的白云大道AB2911022商住用地性质地块，折合楼面地价13535元/平方米，堪称历来底价最高的地块；9月9日，万科又以12.3亿元底价竞得开发区KXCD-D1-2宅地，折合楼面均价4480元/平方米。而另一家一向以拿廉价地块为目标的碧桂园，在今年8月广州最大的住宅用地拍卖上，也力压保利和富力，分别以9.1亿元和4.6亿元拿下进港大道两幅最受关注面积也是最大的住宅用地。

　　分析

　　龙头房企业绩大涨 有拿地资本

　　多位业内专家表示，下半年有一些房企加大拿地速度和规模，特别是在近一两个月，一些房企开始选择了一线城市的靓地，这与房企目前的销售业绩相关。据了解，即使在今年房地产市场受到严厉政策调控下，龙头房企业绩仍一路飘红，这是其有实力在土地市场继续拿地的坚实后盾。

　　满堂红战略管理部高级主任沈锐培表示，开发商销售业绩与预期相差不远或比预期还要好，资金回笼也比较理想，因此有足够的拿地资本。此外，大多数城市都是将土地拍卖重心放在下半年后，比如广州，多幅靓地都是集中在下半年才推出市场。此时，有资金实力、业绩完成较好的开发商就趁机拿地。

　　此外，维森置业董事长张维伦还表示，龙头房企选择在此时拿地主要基于两点，第一是房企对房地产市场的长期看好，也就是5～10年后房地产的发展仍是持续向上发展的；第二，调控政策目前已到了关键的时期，土地价格也已到了“谷底”，这个时候有实力、有资金的房企也开始需要为后续开发储备用地。

　　预测

　　下半年广州或将出现拿地高峰

　　据了解，在未来3个月内，广州将罕见大手笔地推出土地52宗，其中“重头戏”就是南站地区地块。10月将卖9幅南站地块，总底价约为61.4亿元，同时发布的还有29幅地块的出让预公告，其中有20幅地块是南站地区。那么，未来广州土地市场成交量是否会达到高潮？开发商是否将更积极地进入土地市场中？

　　对此，经纬研究中心总监朱欣苑表示，第四季度广州会出现土地供应高峰，同时也会出现一个开发商拿地高峰。届时广州将有多幅优质地块推出市场，这些地块位置好，发展前景大，价格又不高，适合打造高端住宅，预计第四季度土地仍会多以底价成交，即使有溢价，溢价幅度也不超50%。

　　合富辉煌首席分析师黎文江也表示，今年下半年广州土地成交肯定会比上半年热闹。目前南站推出来的地块起拍价仍比较低，但因为南站商业性质地块比较多，一些主要开发住宅的龙头房企，并不会轻易拿下这些地块，估计这些商业性质地块会比较吸引外地房企。而第四季度将推出的广州市中心地块，则肯定会得到一些龙头房企的青睐。

　　专家观点PK

　　正方：地块靓溢价低 适合抄底拿地

　　满堂红战略管理部高级主任沈锐培：从土地溢价方面来看，目前土地基本上是底价成交，即使有溢价，溢价幅度也比较小。目前房企拿地的竞争少、可掌控风险低、价格可控，风险管理还是在自己控制的范围内，所以适合抄底拿地。

　　维森置业董事长张维伦：今年底到明年初都是开发商抄底拿地的好时机，由于调控滞后的效应，地价跟房价是相关的，房价不上涨，地价也会得到相对合理的控制，此时地价已接近“谷底”，推出的土地能在开发商的成本控制内，因此开发商会在这个时间段积极拿地。

　　反方：土地起价高 并非拿地好时机

　　业内资深专家韩世同：目前并非出手拿地的好时机，虽然多数地块是底价出售，溢价低，但起拍价格高，广州有多幅地块都是地王级别的起拍价格。目前土地市场呈现出来的是乍寒还暖的局面，土地价格还是比较火热。目前在积极拿地的开发商，主要是前几年土地储备比较少的房企。比如某龙头房企就是因为在2008年土地价格较低的时候，没有趁机抄底拿地，导致后来有多个项目都要与其他房企联合开发，虽然销售额很高，但自己获得的利润比较少。

　　房地产经济学家邓浩志：目前市场并没有复苏的迹象，多数房地产企业仍面临资金紧张的局面，个别房企在最近通过竞拍获得新的土地储备，并不能当做市场复苏的参照。目前多数房企不但拿地不积极，而且甚至有个别在二级市场出让土地储备的情况。应该说，目前土地市场还没有达到底部，现在并不适合“抄底”。