莱山区一线海景一枝独秀

　　随着海景资源的紧缺，莱山区楼盘开始向中心城区迎春大街周边布局。莱山区中心城区规划以迎春大街为轴线，向东西两侧延展，东至观海路、西至辖区边界，南至轸大路，北至港城东大街，以及北侧的迎新社区。

　　随着烟台市行政中心的东移，莱山区凭借良好的居住环境，逐渐吸引大批人士前去投资置业。据了解，目前莱山区楼盘均价在7000-12000元/平方米。

　　莱山区地理位置优越，风景秀丽，远离市中心，交通便利、气候宜人，远离城市的喧嚣，工作了一天的人们在这里得到身心充分的放松。随着烟台市一大批行政事业单位的迁入使莱山区逐渐变成烟台的政务中心，在莱山区居住更加方便办理各种事务。同时拥有多所知名大学、烟台大学、山东工商学院、滨州医学院、中国农业大学烟台分校等先后落户莱山区，给莱山区增添了浓厚的学术氛围。此外齐备的基础设施也是广大购房者选择莱山区作为居住地的一个重要原因。佳世客、银座等先后在莱山区落户，这极大地满足了莱山居民的购物需求。

　　开发区人气效应带动区域

　　随着开发区经济的日益发展，区内各项基础设施趋于完善。此外，房地产大盘的出现，也在一定程度上弥补了开发区配套设施的部分缺陷，大盘以其自身的规划、配套、园林、物管等优势为园区居民提供生活便利。

　　目前的房地产业已形成了以黄河路、长江路为界进行划分的一、二、三级海景住宅板块，并趋向大盘占主导地位的态势，随着近几年开发区的膨胀及大企业的入驻，开发区人口保有量激增，导致其中心区土地供应量下滑，房地产开发的触角已逐渐延伸至八角附近，海景资源及品质提升的优势仍带动区内房价快速增长，在价格层次上也形成高、中、低格局，满足开发区客户丰富的购房需求。

　　从居住环境及海景资源来说，与东区相比也毫不逊色。开发区拥有绵延千米的金沙滩，防风槐树林，林、海双生态环境，造就了开发区一线住宅产品的宁静、祥和，又不失大海般的从容品质。财富可以积累，但贵气与生俱来。

　　近两年来，一线海景板块发展最为迅猛，已超过二线及三线海景板块的发展速度，随着海景地块的稀缺，一线海景房的开发量及品质更是呈现持续上升、跳跃式发展的局面，不仅引领开发区高档住宅潮流，更是将各个一线海景项目联结成一个明显的整体区域，整体品质也被拉升到一个新的高度，若论综合品质已不逊于东部城区。

　　高新区蓝色区域后劲十足

　　一片新兴沃土，总带给人无限期望。高新区地处莱山和牟平之间，同样拥有海景资源，而且相当丰富。自建区以来，该区通海西路、通海东路、农大跨线桥等道路、桥梁相继开工建设，目前已有大批新建道路建成通车。路网建设首先为该区房地产的发展铺就了最基础的发展之路。

　　不断有新企业、项目落户高新区，区内旧村改造也不断推进，这些都将推动新的楼盘开发建设。随着该区东泊子、刘家埠、草埠村等旧村改造的推进，东海岸、青桦逸景等楼盘已相继开工建设。记者从有关部门了解到，围绕做大做强中心城市，烟台坚持新区开发和老城改造相结合。高标准推进高新区建设，建设滨海生态科技新城，将充分发挥莱山区和高新区创新要素密集、产学研高度集聚优势，优化创新创业环境，加快高新技术产业发展，打造科技研发应用高地。

　　高新区楼盘未来价值几何？业内人士指出，目前高新区房地产开发主要以高端消费群体海景房为主，其中部分楼盘定位为外销，区内普通自住型楼盘开发得还不够。不过，随着旧城改造的推进以及高新技术产业的发展，该板块楼盘对附近莱山、牟平等周边区域上班族将带来较大吸引力。

　　３区优势各有不同：

　　蓝色高新区 稀缺的海景资源生活佳选

　　璀璨莱山区 一线海景分外妖娆

　　黄金开发区 高端海景楼盘不断涌现