集体维权要求补差价

　　物业贬值的业主：

　　“88平方米的房子，当时1.9万多买的，现在1.5万就能买到，6个月我啥也没做就亏了40万”

　　在这个楼市的寒流中，不经意也吹到了市场上的购房者，李小姐恰恰是其中的一员。家住龙华街道办附近的她在今年6月购买了附近锦绣御园[最新消息价格户型点评][最新消息价格户型点评]的房子，均价1.9万多，88平方米。

　　“当时看中这个小区内配建了公立学校，销售人员也说买房就能让孩子上学了”，于是李小姐并未太多考虑价格，觉得都不错就购买了这套物业，“你不知道在龙华给孩子找个公立学校上学有多难”，李小姐告诉记者。和李小姐同一批买房的都是锦绣御园1期的业主，锦绣御园1期在今年5月底开盘，均价近2万元，那时同属龙华片区的水榭春天[最新消息价格户型点评]刚刚以2.1万的价格入市并热销，锦绣御园的这个价格也赢得了一些购房者的认可，当期购房的业主有近百人。

　　不料事过6月，李小姐却不得不为当初的购房行为懊恼不已。今年12月18日，锦绣御园2期开盘，开发商的先期宣传显示锦绣御园2期的售价1.4万元起，均价在1.6万元左右。李小姐算了一笔账，“88平方米的房子，当时1.9万多买的，现在1.5万就能买到，6个月我啥也没做就亏了40万”。

　　愤怒的一期业主迅速团结起来，在1期业主的里聚集起了七八十位业主，在2期开盘前两周他们计划好在这两周的周末到锦绣御园的营销中心集体维权反对开发商的欺诈行为。

　　12月17日，记者见到李小姐时，这些1期的业主已经统一穿上黄色的马甲，处处可见维权的字样，整齐的站在锦绣御园营销中心入口处，而那里这些业主们已经用白纸黑字打出了多条条幅，表示他们对于小区学位、物业等多方面涉嫌欺诈的不满。

　　李小姐告诉记者，开发商的欺诈主要是物业原来是香港第一太平戴维斯现在变成了2010年才注册的龙辉公司，而此前开发商大力宣传的学位业主获知也要向政府申请未必能拿到学位，此外回迁房还将占用小区公共绿化等。

　　深圳楼市10月后进入房价下行快速通道，随着房价的快速下降，也出现了集体维权的业主，这些业主多是前期高价购买了物业的购房者，随着房价的下行他们所购买的物业直接贬值，随之这些业主集体站出来要求开发商进行补偿。不过这一做法遭到了舆论的集体反对，认为他们违反了契约精神，而被要求补偿的房企龙头万科[简介最新动态]也首先表态遵守契约，不予补偿。

　　对于房价的下降，李小姐和其他几位业主辩称这并不是维权的原因和目的，主要还是开发商前后宣传的不一致。不过随后，记者在《锦绣御园一期业主集体致开发商的一封信》中看到，在表达了多条销售欺诈行为后，业主集体提出要求开发商为一期老业主补偿一二期销售差价，或每平方米补偿3500元。

　　开发商方面则回应，业主在购房时所签订的认购书以及购房合同中的“前期物业管理”都明确物业管理公司为龙辉物业，而龙华第二小学为公立学校，招生规则有政府部门制定，业主须向主管部门申请学位，开发行未承诺业主可直接就读，此外开发商在购房前已明确提醒购房存在风险，因此开发商表示将遵守契约精神，不予补差价。

　　即使知道开发商的这一态度，李小姐和业主们依然选择在营销中心不肯离去，进入12月深圳的天气已入冬，李小姐戴着手套站在室外，搓搓手，最后对记者说的一句是“这天气真冷”。