调整仍将持续

　　对于政策短期内不会放松的判断，地产界已趋一致。预期明确之后，降价及行业调整便势在必行。

　　“今年A股、H股都没有房地产企业上市，资本市场对房地产的资金支持已基本断掉，现在的情况已经清晰，如果政府没有什么动作的话，地产行业将在未来几个月时间内发生大的震荡，房价继续下行，出现更多企业倒闭或者砸售楼处的现象。”蔡洪平如是说。

　　谢国忠则判断，很多房地产企业会破产，企业将重组。“中国的房地产企业不能有2万多家，可能2000多家都会觉得多。”他说，“只有重组之后，这个行业才能变得健康，不需要依靠泡沫来维持盈利。长远来看，泡沫破了之后对房地产行业是有好处的。”

　　“房地产公司过去是依靠杠杆、囤地、土地增值，而不是靠造好房子创造价值。靠这种简单的规模效应，简单地消耗土地，靠泡沫，这种成长是不真实的。”在范小冲看来，调控是对房地产行业的一种修正，调整的过程将是去杠杆化和去泡沫的过程。

　　万科集团总裁郁亮11月12日接受媒体采访时也表示，房地产业再留恋过去的好日子已经不现实了。“我们现在进入了下半场，和上半场不一样，开发商作为‘足球运动员’，要有不同踢法，开发商可能该和原来的很多做法说再见了，要做新的东西。比如，过去觉得有好产品就一定可以卖掉，卖高价，多赚钱，但这个逻辑现在不成立了。”

　　郁亮认为，2012年万科的发展策略是过冬，在冬天模式下，万科需要做到现金为王，卖楼更加积极，不能囤地，以及更加谨慎地买地，最后要降低运营成本。对于不断发生的开发商降价后售楼处被砸事件，郁亮表示，万科会继续坚持合理定价原则，更加积极地与业主沟通，但基本的市场原则必须要坚持。

　　万科的心态，在目前的房地产业界很有代表性。

　　保障房需做实

　　作为此次地产调控组合拳中重要的组成部分，保障房的建设进度与限购退出的时间和方式有着直接关系。但对于保障房的实际完成情况，及其对宏观经济的拉动作用与效果，仍有待观察。

　　住建部11月10日宣布，到10月底，全国城镇保障性安居工程开工已超1000万套，实现了年初计划的目标任务。

　　汪涛对此指出，这次调控组合拳里最重要的一拳是保障房，“保障房关键看执行，现在保障房在建而没有完工的有1500万套，去年开工了500多万套，但当年只建完了30多万套，今年不知道能完成多少套。明年再要开工不管是800万套还是1000万套，仍然是很大的量，但问题是政府能否把这块做实，开工之后对钢筋、水泥等形成真实需求，而不是挖个坑、剪个彩就算开工了。这一块还需要中央政府把资金做到位，让地方政府真正有动力去完成。”

　　汪涛认为，房地产的长期健康发展需要调根本，保障性住房建设是一个可行的方式，问题是必须要做到实处。

　　年初，住建部与地方政府签订了保障房军令状，地方政府无一不将保障房当做一项重要的政治任务去完成。但据财新《新世纪》调查获知，地方上对于保障房的统计口径其实非常混乱，不少地方把单位自建房、政府公务员小区等都纳入了保障房统计范畴。

　　对此，蔡洪平认为，这次调控的根本问题是调控地方利益，建保障房也是抓到了根本。“我相信这就是痛的地方，”蔡洪平表示，“地方政府才不愿建这个东西，保障房指标定了以后，地方政府官员来北京开会，没有哪个城市真心愿意建，因为这实际上是地方利益损失，地方财政损失。所以，他们故意把数据弄得很混乱，3600万套是不可能完成的，因为这是核心利益所在，地方政府不会这么无私无畏地去做保障房。这是根本的问题，只有保障房真的建成了，调控才能调到根本上去。”

　　从此前的佛山限购闹剧可看出，目前地方和中央对于房地产调控已进入深度博弈阶段。地方政府不断希望冲破限购“魔咒”，但中央政府决心坚定。保障房建设，其实也是中央和地方博弈的一块重要内容。

　　中国经济体制改革研究会副会长、国民经济研究所所长樊纲曾表示，保障房建设应防民粹主义，中国政府在承诺天量保障房建设的同时，更应该思考保障房的界限，政府参与的限度在哪，保障房的收入来源是什么，政府应该如何支持保障房的建设。“政治家们有他们的思考，但经济学家们一定要适时提醒，花钱的时候留点神。”樊纲表示。

　　蔡洪平也认为，“在政府强烈干涉下打压下去的房地产市场，最后局面也不会很健康。这个市场已经被糟蹋了，很难相信还可以在上面画很美好的画——可能这个问题会更严重。”