近期广州土地市场频频遇冷，楼市成交萎缩，是否楼价“拐点”已近在眼前？据新华社消息，目前一线城市房价已经出现松动，部分楼盘房价降幅较大。中国房地产学会副会长陈国强表示，目前楼市拐点的特征已经十分明显，但全国性的楼市拐点是否已经确立仍有待观察。

　　昨日，在广州市房协房地产形势分析研讨会上，绿地集团、越秀地产、保利地产、恒大地产等13家开发商和专家齐聚“把脉”楼市。与会者认为，广州楼市还不存在“拐点”，但今年年底到明年上半年，房价会处于下行通道。

　　全国一线城市房价已松动

　　目前，全国一线城市的房价已经开始出现松动。在北京限购令等政策作用下，今年5月、6月开始，前两年房价上涨最快的北京东部区域如通州楼市房价率先松动，珠江拉维小镇、京贸国际城等，由2万多元/平方米下降到1.6万元至1.9万元/平方米。

　　而华东、华南区域一些楼盘价格出现了一定规模的降价现象，并且频频出现大型房企的身影。在上海，10月15日，龙湖郦城项目针对部分公寓进行促销，购房者2万元办理某房产网站的会员卡，即可抵扣30万元的总房款。计算下来，销售均价为每平方米14000元左右，较此前已售房源的价格低两三成。

　　此外，在深圳、广州等地，万科、恒大也开始降价走量。张月表示，整体看，经过了新一轮调控大半年的持续作用，降价现象向更多城市蔓延，降价求量正是当前一二线城市的普遍状态。

　　专家建议应坚持“限购令”

　　2010年4月楼市调控措施出台，楼市随之也遭遇了成交量的下跌，但房价并未松动，经过了5个月的市场消化，全国房价基本是岿然不动，这一度引发了市场的观望与恐慌，随后在当年迎来了真正的“金九银十”，房价再次上涨。

　　清华大学房地产研究所副所长季如进表示，一线大城市资源有限，如果外地人能在北京、上海等地随意买房，那北京、上海盖再多的房子都不够用，所以按一定年限执行限购令是非常有必要的。

　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，从国家统计局公布的数据分析可看出，全国房价拐点已初步显现。根据国家统计局的数据，9月70个大中城市中，价格环比下降的城市有17个，持平的城市有29个。

　　中国房地产学会副会长陈国强表示，目前楼市拐点的特征已经十分明显了，但全国性的楼市拐点是否已经确立仍有待观察。

　　广州开发商遭遇“冬天”

　　昨日，在广州市房协房地产形势分析研讨会上，绿地集团、越秀地产、保利地产、恒大地产、珠江地产、丽丰控股和新世界等13家开发商和专家齐聚“把脉”楼市。

　　有大型房企代表称，不排除近期和短期之内房地产市场将有一个寒冬，但他们会努力度过这个艰难的时间，长期来看房地产是向上的。在“冬天”时，他们在全国都将谨慎拿地、控制成本、促进销售。

　　珠江地产代表认为，目前楼市调控对不同的企业影响不一样，但是寒冬是要来了，以前可能利润点有30%甚至40%，今后可能只有10%或者是15%。寒冬来了之后，房企要收缩和减少费用，要对产品户型等进行精细管理。以前在市场好的时候，开发商是不讲产品和户型的，因为什么都可以卖出去。但是市场不好了，就要求楼盘性价比要高。保利地产代表也称，他们已感受到了市场变化，有很大的紧迫感，冬天已经到了，重点还是要把握好刚性需求，针对这个潜力大的市场练内功，提供更好的住宅产品。

　　丽丰控股代表称，明年仍是房地产调控政策的敏感期，敏感期对房企来说，肯定都是寒冬。