北京：周边地区降幅明显

　　“去年在北京通州买房子的人全亏了。”39岁的购房者李新（化名）这样感慨。2010年底他曾经动过在通州买房的念头，彼时，通州新建楼盘的房价已经集体攀升到每平方米2万以上。而此时，李新发现，北京通州新建商品房的价格已经集体回归到了每平方米1.5万元左右。

　　京贸国际城是北京“跳水”最快的一个项目，2010年底该楼盘的价格一度达到2.68万元/平方米的最高峰。随后，京贸国际城降到1.98万元/平方米，因为每平方米一次性降价7000元而成为著名的“北京第一降”。今年一次“特价房”促销中，该项目一度降至1.4万元/平方米。

　　虽然北京城区房价依旧坚挺，但通州、昌平、大兴等周边区域均感受到了楼市寒流。2011年7月份开始通州的房价开始大幅度下跌，从8月份的均价1.7万元/平方米，直跌到了10月份的1.5万元/平方米左右，每月跌幅在1000元/平方米左右。在领跌项目中以当年涨幅最快的几个项目为主，如京贸国际城、珠江拉维小镇等。

　　暗降的项目也为数不少，通州天时名苑就是其中之一。10月23日该项目推出的5号楼均价14300元/平方米。这比此前几期楼盘的价格每平方米降了几千元。对此，业务人员的解释是“以前的带精装修，现在的是毛坯房”。

　　我爱我家副总裁胡景晖告诉本报，这些区域领跌的原因是此前涨得太快，过度透支了购房者预期的价格。据通州某楼盘的销售经理告诉记者，降价的主要原因是快到年底了开发商着急回款。

　　北京市房协副秘书长陈志表示，从近期情况看，近两成项目下调了推广价，主要集中在通州、大兴等地，以中小套型普通住房为主，多为前期定价过高、涨幅过快项目，普遍采取特价房形式促销，“降价换量”逐渐成为共识。

　　北京联达四方房地产经纪有限公司杨少锋对记者表示，目前北京降价阶段的楼盘占市场的1/4，随着春节临近，开发商资金回笼压力加大，降价范围和降价幅度都会大幅扩大，楼盘降价接下来会成为一个普遍现象。

　　杨少锋分析称，目前开发商分为三类，一是可降可不降。这类开发商之前积累了大量资金，又没有拿地，所以没有资金压力；二是想降不敢降。开发商有些资金压力，但又不是特别大，同时考虑到降价后由于限购，成交量不一定能上去，销售达不到预期，反而赔偿得更多；三是不得不降。这部分开发商资金链非常紧张，如果不加快销售，会有资金链断裂的风险。“目前北京市场上不得不降的开发商占全部开发商的两成左右。”