一岁将尽，“金九银十”是否会再现，丰收时节，是否该降价销售？是否该出手购房？

　　几轮调控，通州领跌，折扣优惠频现，房价松动，一切似乎都在重演。这一次，真的会降价吗？这一轮，还会像上次那样报复性上涨吗？还有多少人像当初那样，坚信北京的房价会暴跌？

　　各方观点，汇聚一堂，抢还是不抢，的确是个问题。

　　购房者 该出手时就出手

　　阳光100副总裁范小冲：金九未现 银十可期

　　在即将过去的9月，不少购房者仍在等待政策进一步明朗和房价继续下跌，因此持币观望情绪浓重，市场蓄积的刚性需求越来越大。到了10月，从目前种种迹象看，房地产调控政策会逐渐趋稳，严峻的国内外经济环境使得继续出台紧缩政策的可能性大大减小，政策利空已出尽。

　　随着10月新盘供应继续放量，越来越多的开发商将呈现出资金紧张局面，前期过度上涨的区域和楼盘会继续大规模降价，这种局面将刺激刚性需求加快入市脚步，助推成交量进一步上涨。虽然金九未现，但银十仍可期。

　　北京浙江企业商会副会长陈俊

　　降价压力不大

　　在限购与限贷紧缩之下，无论是期房还是现房，成交量都大幅缩水。

　　此外，在看房者眼里，不少房企优惠促销和购房者期望值相差甚远。将近百万的房子打折优惠下来不过省了几千元，如此促销让不少买房者质疑楼盘房价玩“假摔”，借用少量低价房源作为噱头，吸引不明就里的购房者，刺探广大购房者持币待购的心理底线，因此当下市场出现了不少“看跌不买”情绪。

　　“金九银十”是传统的楼市销售旺季，是开发商冲击销量的重要节点，但今年楼市表现冷淡。无论是开发商还是购房者，都显得诚意不足，这主要缘于房地产调控政策的持续深入，加剧各方的观望情绪，今年“金九银十”或将在买卖双方僵持中出现成色不足。

　　某项目销售负责人：

　　抓住机会选择适合项目

　　传统的金九银十是在市场好的情况下比较明显。今年受政策调控影响，成色肯定不比以前。但正是这样的调控环境下，才为购房人提供了改善升级的置业机会。

　　这时候，选择什么样的产品就尤为重要。我觉得大家在金九银十拼的更是产品力。对于符合购房人需求的，尤其是优质稀缺产品，购房人需要抓住机会。如果一味地等，错过了真正符合需求的优质稀缺产品，那就可能永远错过了。

　　中国社会科学院教授曹建海：

　　更大的降价还得到明年

　　从数据来看，北京9月前20天的成交量环比8月再跌6%，非但未迎来“金九”甚至还创下今年来的成交新低。从目前情况来看，金九已经破灭，银十的可能性也微乎其微，10月成交量可能还不及9月。

　　曹建海认为，目前市场观望情绪越来越浓重，即便有需求，但没有人愿意此时出手购房，“买了就亏，谁敢出手”？他认为，市场已到了降价临界点，虽然已出现降价趋势，但尚未形成规模，预计今年后几个月内北京房价下降空间在10%左右，而更大降价行为将会出现在明年。调控效果正在发挥作用，与今年房价高点相比，明年房价下降空间可能会达到40%-50%，政策救市的可能性很小，只要维持目前调控力度，降价会一直持续到明年年底。