招商去年购地13亿今年108亿

　　2011年8月26日，曾在2006年楼市熊市中拿下抄底良机的香港恒隆地产再次出征内地，斥资40亿元打造当地恒隆广场。其董事长陈启宗曾表示：恒隆目前拿地的价格只占投资成本的18%，而在过去，商业地产的土地成本一般会占1/3，甚至达到40%-50%。

　　对此，市场传出：“房地产市场风声鹤唳，种种迹象表明，到该抄底的时候了。”对此，黄韬对时代周报记者表示：“目前抄底的可能性是越来越大了，如果楼市走势还是持续走低或者平稳，那么土地底价有可能将会形成。”

　　“抄底的机遇正在形成，当前部分城市由于限购，导致大量中小房地产企业选择离场，部分土地出让金溢价继续降低，但我国城市化过程中房地产行业的发展趋势依旧没有改变，形成"抄底"现象。”韩长吉对时代周报记者称。

　　据公开数据显示：1-8月，全国10个重点城市累计供应量均超过100万平方米，深圳、广州、南京、上海、重庆五地住宅用地累计供应量均超过去年同期。此前，万科董秘谭华杰曾表示：万科之所以谨慎拿地，是因为上半年的土地出让底价还在高位。万科总裁郁亮则称：“我们认为下半年市场机会将更好一些。”在今年7月以前，万科颗粒无收。而在近期，却接连拿下三块地。

　　“万科的这个理论是准确的，现在大部分开发商的资金还是相对比较紧缺，在这种情况下，拿地竞争小一些，开发商还能相对拿到一些比较便宜的地块。”黄韬对时代周报记者表示。

　　与此同时，其他房地产大鳄也并未因为调控而放慢自己的扩张，据中原地产近期监测数据显示：近期，万科、保利、富力分别以3.24亿元、6761万元及2.08亿元在北京、沈阳和海南竞得相关地块，而在9月1日的北京土地争夺战中，除万科外，还有其余3家上市企业，最为引人注目的则为招商地产，去年购地金额仅为13亿元，今年的购地金额已高达108亿元。

　　底价不低

　　9月18日，当万科以底价在广州房博会中拿下白云新城住宅用地后，底价是否触及底部，却也成为业内探讨的内容之一。

　　据悉，万科此举拿下的土地面积为24052平方米，建筑面积达93803平方米，挂牌起始价为12.697亿元，折合楼面地价为1.35万元/平方米，堪称历来底价最高的地块。

　　对此，合富辉煌首席分析师黎文江向时代周报记者表示：“底价不低，还比以前高多了，那块地周边的房价目前才2万多元/平方米，就已经是1.35万元/平方米的底价了。政府提高了底价，起拍价很高了，现在的底价已经基本等于当初的成交价格。”

　　今年年初，绿地于嘉定区以3.13亿元取得土地，成交楼板价仅为4533元/平方米，有人士认为，此起拍楼板价已较半年前的成交楼板价高出了15%左右。同时近期内浙江嘉兴出让的两块底价土地起始楼板价分别为4890元/平方米及4932元/平方米，而最终成交楼板价格将只比底价高出5元/平方米。

　　9月5日，苏州13宗地块进行了公开拍卖，其中8宗地块均因只有一家参与竞拍而底价成交，总土地面积约为60.46万平方米，成交总额为12.5058亿元。而当地知情业内人士则对媒体表示：“这个价格并不便宜。”

　　“土地价格底部有可能会形成，但这个底部要打引号的，因为如广州的很多土地采取的都是勾地制，这是不会公布价格的，它只是开发商和政府谈的结果，所以这个"底"到底是多少，现在没人能判断，现在还不能说完全是底价，有些项目只是谈的结果，并不一定是底价，但是底部在年底出现。”黄韬对时代周报记者称。