曲线融资“过冬”

　　记者获悉，恒大还通过VIP登记、诚意登记等内部认筹方式，向公众购房者收取数额不等的诚意金，为公司后续开发曲线募资。

　　大量拿地和在建工程已令恒大资金链吃紧，而持续缩紧的外部融资环境则令这种状况雪上加霜。

　　最近数年，在资金紧张上吃过大亏的恒大，已经通过多种途径进行融资。2008年6月，恒大香港上市失败后，曾以发行可转债的方式，向新世界发展（0017.HK）、美林银行、德意志银行等私募6亿美元；2011年1月，恒大发行了总额达92.5亿元的人民币优先票据。

　　此次内部认购，只是公司曲线融资的途径之一。记者获悉，恒大还通过VIP登记、诚意登记等内部认筹方式，向公众购房者收取数额不等的诚意金，为公司后续开发曲线募资。

　　“我们项目预计10月、11月开盘，你可以提前半个月来认筹，认筹金额是1万元，正式开盘后，这个钱可以转定金抵房款。”9月4日，记者在长沙浏阳恒大华府项目调查时，置业顾问向记者详解公众购房者内部认筹流程。

　　长沙恒大名都和武汉恒大城两个项目的置业顾问也向记者透露，购房者可以在开盘前半个月至3个月进行内部认筹。此前的2010年8月，恒大旗下合肥恒大华府曾因内部认购而被媒体曝光。但恒大好像不在乎这种曝光，因而一年后故技重施。

　　这样的曲线融资，略可为恒大筹集部分流动资金。以湖南为例，目前恒大在湖南长沙、岳阳、衡阳等地共10个开发项目。内部员工称，此次湖南地区内部认购住房数量超300套。如以50万元/套计算，加上向公众购房者进行的内部认筹金，恒大在湖南可提前回笼资金2亿元，全国所有项目相加，回笼资金更为可观。

　　恒大想方设法蓄积资金“过冬”，但它采取的内部认购、认筹、交诚意金等方式，却明显违反了住房和城乡建设部以及湖南省和长沙市的有关规定。它侥幸的是，虽然违规却并未付出多大的代价，所以才不惮于屡次赴险。