为了图省心，黄先生在荣安琴湾小区，花166万元买了套精装现房。可签了合同、付完全款后，才发现还没入住的新房，竟有瑕疵需要维修。

　　“可恨的是，开发商一早就知道，却不告知客户。”昨天，黄先生称开发商是“存心隐瞒欺诈”。

　　业主：自家住房要维修却不知情

　　荣安琴湾是鄞州区一处高档住宅，去年下半年交付。开发商荣安地产股份有限公司，为宁波本土上市地产企业。

　　今年6月7日，黄先生看了房子，付了定金。8月初，黄先生签好售房合同，付了全款。8月10日，黄先生又去新房了，却发现有两名工人在房内维修。工人说，他们已经进场快1个月了。这段时间内，工人修了朝北卧室的地板踢脚线，超南客厅的墙面。

　　因为在房子未交付前，小区物业处放有钥匙。黄先生特意去物业办公室翻了“钥匙借用登记表”。表上记录，7月10日，有一位蔡姓人士，借用了一把钥匙。“时间与工人提及的入场时间吻合。”黄先也给这位蔡姓人士打过电话，对方自称是装修公司的。

　　昨天下午，黄先生带着记者又去了现场，发现又有两名工人在修瓷砖。“可以肯定，在签售房合同前，开发商已经知道这套房子有瑕疵。”

　　开发商：才付定金不需要履行告知义务

　　黄先生一直强调，虽然房子问题不大，但开发商未尽到告知的义务。这一点让他无法接受。“所有的维修，都是在我不知情下进行的。谁愿意花钱买套偷偷摸摸修补过的精装房？”

　　昨天下午，荣安地产股份有限公司售后服务部潘经理和冯经理，接受了本报采访。

　　潘说：“这套住房设计、结构没问题。可能是窗户未关实，导致雨水飘进房内，墙面地板出现渗水。我们在检查中发现了问题，为业主利益着想，主动进行了完善。”

　　为什么不告知业主？冯说，当时黄先生还没签正式合同，还不是业主。“因为不能确定对方是业主，房子还没卖出，我们不知道通知谁。”

　　律师：付定金行为发生，就可视为合同成立

　　对潘和冯的说法，宁波甬建律师事务所律师郭敬伟说：“开发商抗辩的理由不成立。”

　　郭律师明确表示，这件事开发商绝对有告知的义务，业主也有知情权。因为一旦业主付了定金，开发商也接受了，就意味着双方要承担一定的义务和责任。发生付定金行为的同时，也就是双方认可合同已经成立。

　　郭律师建议，针对这种情况，业主可以要求赔偿。另外如果因为维修导致不能按时交付的，业主可以追究开发商的违约责任。严重时，可以要求撤销合同。