为谋求更好的发展空间，地产企业大幅度触探新鲜领域。酒店物业、商业地产、甚至是养老产业正在逐渐兴起。尤其是后者，由于养老产业不属于销售型物业，且市场针对人群较为特殊，市场前景曾一度遭受质疑，究竟能否让房企耐住寂寞最终实现盆满钵满？

　　转型之后的盈利迷局未解

　　与酒店、度假、商业物业相比，养老产业的应运而生，让部分地产企业嗅到了新一轮商机，但较之其他物业类型，养老产业如何与市场需求相对接，仍旧是个不大不小的迷局。

　　2010年6月，总投资约70亿元的北京首创集团养老产业项目正式落户香河，曾引发市场的广泛关注。而近期，北京乐成养老投资有限公司旗下的恭和苑老年健康生活中心已正式封顶，将于2012年3月起正式接待老年客户入住，而这已是该公司在北京的第二处养老项目。

　　有业内人士忧心忡忡地提及，中国还没有一个养老项目被证实是成功的，可以被称之为商业模式的项目。目前的养老产业，大多沿用了以往普通地产开发的模式，特别是在泡沫环境下的开发概念，认为中国只要房子盖出来就一定能卖得出去。

　　但乐成养老投资总经理高峻松指出，养老地产一般分为持有经营和销售，销售模式跟普通地产并无区别，而持有经营本质上可以理解为商业地产，通过长期经营取得现金流，并实现投资回报，实现自负盈亏。他认为，养老产业注重长期收益，受经济环境影响较低。

　　习惯了挣快钱的地产商，突然放慢节奏，这种转型模式还是让不少地产企业退避三舍。某住宅地产商负责人称，公司更愿意在商业地产领域形成快速发展，因为那里的真金白银可以预期，北京日渐高涨的商业物业租金收益和强劲购买力让他们看到希望。

　　在和记者的沟通中，不少房企人士表达出了对养老产业的敬畏。不愿涉足，成为更多房企的共识。而少数房企迈向养老产业的同时，转型之后的盈利迷局，仍旧迟迟未能解开。