市场需求成转型初始动力

　　养老产业的兴起，表面是地产商迫于发展的转型之需，背后则有强劲的市场需求在暗中支持。专业机构称，中国的老龄化已提早到来，而养老相关产业的软硬件能级仍旧较低。

　　据统计，目前北京60岁以上的老年人口已达226.6万人。在上海，这一数字更是高达300.57万，占总人口数的21.61%，人口老龄化水平比全国平均数字高出一倍，已经接近日本、瑞典等世界人口老龄化最高的国家水平，养老地产的兴建迫在眉睫。

　　专家称，在不断增加的养老需求面前，服务水平与层次并不对等。数据显示，到2008年底国内有各类老年福利机构37623个，养老床位245万张，占60岁以上老年人口的1.5%，其中低档养老院占比八成，中档占比约10%，新兴的高端养老院或疗养公寓占10%左右。

　　“养老市场的巨大缺口显而易见。”高峻松指出，虽然目前我国的养老主要是依靠家庭养老，但现代职业压力和越来越快的生活节奏愈发体现，独生子女养老压力趋于明显化，且老人对生活品质的要求越来越高，养老机构的发展迫在眉睫。

　　相比于国内，包括美国、日本在内的发达国家，其养老产业的发展已经较具规模，而独立企业的推动作用异常重要。以美国为例，诸多上市的养老服务机构往往都具备自己的房地产信托基金，并且具备相当规模，旗下拥有几百个项目和六七百个养老社区并不是罕见之事。

　　“我们的国情较为特殊，但国外的养老产业先进经验我们却是可以借鉴的。”高峻松说，养老问题是社会化的福利问题，地产商介入，可以更为高效地达到养老场所及服务的优先形成，从而能够更集约地利用社会资源、城市资源，促进社会和谐发展。

　　突破瓶颈考验运营能级

　　投身养老产业，更多的房企还在苦苦寻求突破口，在声势浩大的背后，业内对于单个养老项目能够存活多久，仍抱有一定疑虑，发展的瓶颈摆在房企面前。