加层加固优势不言而喻

　　目前，许多建筑物受当时经济条件和建筑技术制约，使用功能和结构形式已不能满足时代需要，若将这些建筑拆除后重新规划建设，许多城市经济条件尚不能满足，若采用加层加固的方法改造既有建筑，就能达到经济、适用的目的。

　　作为建筑物加层加固改造的专业公司，北京筑福建筑事务有限责任公司在参加北京市既有建筑节能诊断的过程中，一种使命感让总经理董有萌发了加层、加固改造才是最大的节能的想法。他在接受记者采访时表示，公司的使命就是“筑建幸福生活”，做对社会有意义的事。汶川大地震让他们更加坚定了建筑改造不仅可以增量，更是对生命的重要保障的信念。而且加层加固改造目前仍是相对空白的领域，比其他行业具备更高的服务附加值，前景很好。

　　行业专家指出，既有建筑加层改造具备很多优势：原有房屋一般多在地理位置较好、交通方便、生活配套设施较完善的地区，房屋改造可以不用征地就能大幅度增加建筑面积，节约征地费用和配套费；可以在占地面积不变的情况下，增加该区域的建筑密度，节约用地的同时却不影响区域环境的协调；套型变化不大的加层，施工时不用搬迁，从而解决了拆迁过渡、安置的难题，同时也节省了大量的搬迁费用；在加层改造的过程中，通过合理调整平面和立面格局，更新原有水暖电等配套设备，达到提升使用功能、美化环境的目的；加层改造的建设周期短、投资小、见效快，可以快速摆脱目前建房速度跟不上需求量的窘境；充分利用既有建筑物长期荷载作用下，地基承载力的增长剩余，在地基不作处理或略加处理的情况下，直接进行加层改造，其经济效益十分显著。

　　加层改造设计时首先要分析该建筑经济效益、社会效益，勘测、调查研究其结构体系荷载分析、受力状况、初步安全鉴定和地基基础的受载作用情况，在确定可以进行增层改造后，设计的重点是处理好地基、基础及结构设计，并注意新旧建筑物各部位的连接。

　　在选择改造对象时，要注重原建筑物的安全设计，凡满足下列条件的建筑均可进行加层改造：通过综合技术经济分析，加层改造房屋的造价低于新建房屋造价；建筑物为低层房屋结构；房屋结构状态良好，没有因基础的不均匀下沉、地震或其他人为因素引起裂缝；加层改造后房屋高度、进深加大，应基本满足房屋对日照的需要。

　　加层改造前首先要进行可行性分析，包含专业技术分析和经济技术分析。房屋加层改造涉及面广，要做到适用、经济、快捷难度很大，因此设计前要广泛收集资料、现场调查、分析资料，最终确定合理的加层方案。

　　既有建筑是否满足加层改造的条件，取决于对建造年代、破损程度、结构情况、建筑物重要程度及使用要求等的鉴定。通常对于现状不错的建筑采用直接加层，增加2至3层是比较合理、经济的，一般适用于砖混结构或砖木结构类建筑物。对于增加3至6层的建筑，一般采用外套加层的方法，6层以上的加层应采用隔震穿透技术，地下加层可采用底层顶升技术，一般可以向地下增加1至2层。