途径3：以公司名义买房

　　结局：成本高转售难还多交税

　　尽管政策对于个人买房出台了种种限制条件，但是公司买房却仍然亮出了绿灯。对于如何规避限购政策的办法，网上不少网友对于以公司买房的途径呼声最高。甚至有网友直言，“公司买房最能规避限购政策，即便没有公司成立也很方便，简单的说就是，夫妻2人成立一个投资公司，注册资金弄个100万~200万就可以了，然后随便拉几个亲戚作为员工，买房的时候就以公司名义，这样连假离婚都省去了”！

　　公司名义买房钻政策空子也一度得到了大嘴任志强的支持。他说：“不能办个一人公司或夫妇合伙人企业吗？政策好像没说不许公司、企业购房吧？也没限制购买几套？更没限制和规定不许公司破产给股东还债吧？不合理的政策一定有无数的漏洞。也就一定有许多的路可以合理绕过红灯区。别小看了民众的智慧。”

　　不过业内人士称，公司名义买房确实可以曲线置业，但付出的成本也比正常买房方式要高不少，如果希望买房投资的话，利润空间十分有限。记者以首次购买一套100平方米、总房款200万元的5年内二手房为例，分别计算了个人购房和公司购房的税费总额，发现公司购房要多缴纳税费近10万元。

　　满堂红战略管理部高级主任沈锐培表示，无论是普通住宅还是非普通住宅，如果以公司名义购房，均需按照房款的3%缴纳契税，不享受税率减半的优惠。同时，公司购房还得多缴纳房产税，个人购房是不需要的。他还表示，不仅购买时需要付出的成本更多，今后房产再转让时候也需要交纳更多的税。据悉，公司名义购房后要想把公司购房转到个人名下，也必须通过转售程序，要再多缴一次税，成本高很多。

　　业内人士还提醒，倘若以公司名义购房，房产就将被视为公司固定资产，需要每年列入财务报表计算折旧，一旦公司财务状况出现问题，房产也有可能被抵押、变卖等来弥补欠债损失。

　　途径4：借用亲属名义买房

　　结局：真假买家易产生纠纷

　　在楼市新调控政策下，买房有“限购”，贷款有“额度”。于是，不少购房者打起了身边没有房贷记录的亲戚朋友，或者企业员工的身份证贷款买房的念头，以享受首付、贷款利率等方面的优惠。

　　在某外企工作的胡先生由于和太太共同拥有了三套房，但目前从化某楼盘出现“低价开盘”，均价“6”字头让他心动不已。灵机一动之后，胡先生利用弟弟的名义买下了一套107平方米的三房。同时，他和弟弟也签署了一份协议，表示物权所有仍然是胡先生自己的。

　　不过专家认为，此种做法也容易让真假买家之间产生纠纷。根据我国《物权法》规定，不动产物权以登记为准，出资人与名义产权人私下签订的协议，不能作为判读不动产归属的标准。如果出资人与名义产权人签订协议不明，且没有证据证明谁是实际付款人，一旦进入诉讼，很难证明出资人是实际付款人。