风险与回报共存

　　以低价竞拍为噱头的电子商务竞拍方式无疑会吸引中国买家。《国际金融报》记者采访了一位在汕头拍卖行工作的会计师，她表示，“不到2万美元购买一块土地的确很划算，而且美国土地的私有制也是很吸引人。”

　　尽管有许多可以购买的理由，该会计师却表示自己并不会去参与竞拍。“首先我不懂美国法律，其实如果要做投资必须亲自去考察土地，后续的相关问题风险太大。”

　　实际上，这也是许多意图进行海外置地投资者的顾虑。《国际金融报》记者注意到，许多网友对美国土地的交易资料、手续等相关问题存在疑问。比如“交易是用人民币进行吗”、“投资格林布尔土地项目有没有升值前景”、“8800美元拍得土地后，还需要交什么费用”等等。

　　《国际金融报》记者了解到，在美国申请贷款不仅繁复而且难度比较大，海外其他身份买家想要申请贷款买房时，首付得增加，获批率才会增加，并且不是每家机构都会提供此类贷款，通常是在有大量移民的国际性大城市才会有这类提供贷款的机构。

　　另一方面，置业费也是一笔不可忽视的支出。置业费用包括买房时候的各种费用，比如验房费、律师费，购房之后每年要缴纳的房地产税，以及购房后的翻修费用以及维护费用。如果要进行房屋托管，还必须每年给托管公司6%的房价再加上每个月100多美元的托管费或者给经纪人至少一个月的租金等等。此外，房屋转让时还要为增值部分缴纳个人所得税。

　　此外，尽管美国高昂的房租会让投资者有较稳定的收入，但是房屋出租存在风险。比如地段差的房产所面对的租客很可能是老赖。不仅损失租金，清理比较麻烦的租客同时需要一定的开销。据悉，在美国驱赶租客，律师费大约要1250美元，警察驱逐租客得用大约45－90天。

　　中国房地产研究会会长顾云昌对《国际金融报》记者表示，“在国家楼市调控政策下，国人把对房地产的投资转向不限价的城市，或者进行海外置业。目前，美国楼市处于低谷，价位很低。按照中国人的消费习惯，喜欢低谷买进，高峰卖出。不过，中国房地产市场没有饱和，而美国房地产市场已经饱和。投资者进行海外置业时应该考虑当地的市场情况、政府政策以及实际的经济效益。”

　　顾云昌还指出，在加拿大、中国香港、新加坡都有中国内地投资客买房的情况。由于投资渠道有限，政府应该鼓励投资转向实体经济。